나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582855 [1] 인천광역시 서구 연희동 738-8 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582855 [1] 인천광역시 서구 연희동 738-8 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경582855
• 주소: 인천광역시 서구 연희로28번길 3-7, 4층 402호
• 감정가: 116,000,000원
• 최저가: 56,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경582855 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로28번길 3-7, 4층 402호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582855 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 738-8 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

토지 지분율: 2960.31

건물면적: 49.27㎡ (약 14.90평)

건물 지분율: 4927.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 소재하며, 인천지하철 2호선 "인천아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천아시아드경기장역까지는 도보로 약 20분 정도 소요되는 거리입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 개시로 채무자의 재산에 대한 법적 절차가 진행 중입니다. 경매 물건의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 상세히 확인하여 정확한 권리 분석을 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연희동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 조화롭게 분포되어 있는 지역입니다. 인천아시아드경기장역 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다세대 주택 밀집 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 역 주변으로 상업 시설이 발달되어 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물 내 4층에 위치하며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감으로 되어 있습니다. 인근에는 주민센터, 아파트 단지 등이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 감정평가서 요약 정보에 따르면 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 둘째, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 인천아시아드주경기장에서 개최되는 대규모 공연으로 인해 소음, 주차난, 쓰레기 무단 투기 등의 간접적인 피해가 발생할 수 있다는 점이 언론 보도를 통해 확인되었습니다. 다만, 본 물건이 경기장에서 직접적으로 매우 인접한 위치는 아니므로 영향의 정도는 현장 확인이 필요합니다. 인근 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 역세권이라는 교통 편의성과 주거 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 상대보호구역 지정에 따른 일부 제한 가능성, 그리고 대규모 공연 시설 인근이라는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 인천아시아드경기장역과의 인접성을 바탕으로 한 미래 가치 상승 잠재력, 소유자 겸 채무자 명의의 강제 경매 물건으로 권리 관계 분석이 명확하다면 비교적 안전하게 취득할 수 있다는 점입니다. 임대차 관계를 명확히 하여 임대 수익을 기대하거나, 직접 거주용으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계