나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584424 [1] 인천광역시 남구 문학동 354-5 선광하이츠빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584424 [1] 인천광역시 남구 문학동 354-5 선광하이츠빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매17계 2024타경584424 | 소재지: 인천광역시 남구 문학동 354-5 선광하이츠빌라 에이동 4층401호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584424 (1)

소재지: 인천광역시 남구 문학동 354-5 선광하이츠빌라 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

건물면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 401호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 약 300미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 경매를 통해 권리관계가 정리되므로 명확한 분석이 필요하나, 선순위 권리 존재 여부 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 등은 추가적인 상세 조사가 요구됩니다. 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 명확하지 않습니다. (다만, 일부 검색 결과에서 '대항력있음', '토지별도등기' 등 특이사항이 언급된 경우가 있으니, 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 재확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문학동 지역은 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근에 문학초등학교와 같은 교육시설과 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도의 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 문학초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 차량 이용 시 문학IC 접근이 용이한 편입니다. 주변의 공동주택 및 근린생활시설은 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 주의사항에 명시된 바와 같이, 현황상 선광하이츠빌라 'A동'은 없고 외벽에는 '2동'으로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 등기부등본이나 건축물대장상의 정보와 현황이 다를 수 있음을 시사하며, 추후 건물 관리나 재산권 행사에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 문학동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 주변 주거 환경 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 1억 2,300만원으로 책정되었으나, 현재 여러 차례 유찰되어 최저 입찰가가 상당 부분 하락한 상태일 가능성이 있습니다 (정확한 진행 상태는 확인 필요). 다만, 'A동'과 '2동' 표기 불일치 문제는 반드시 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 소명받아야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 현재 경매 진행 상황에 따라 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성이나 재건축·재개발 등의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 앞서 언급된 건물명칭 표기 문제와 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계