나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581845 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581845 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경581845 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 7층708호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581845 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 7층708호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 7.38㎡ (약 2.23평)

건물면적: 45.18㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 건물 현황 및 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 대준블루온 오피스텔 102동 7층 708호입니다. 철근콘크리트 구조 평지붕 15층 건물 내 제7층에 해당하며, 외벽은 볼탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 장방형의 토지로 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다. 남동측 및 북서측으로 노폭 약 40m 및 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건의 등기사항전부증명서 상에는 임차보증금 130,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로, 정확한 인수 여부 및 대항력 유무 등은 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

숭의동 일대는 구도심 상권으로 지역 개발 및 정비 사업이 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다. 또한, 숭의역 인근은 역세권 상권을 형성하고 있어 관련 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 인천시 전체적으로 오피스텔 거래량이 증가하고 있으며, 입지와 가격에 따라 투자자들의 선호도가 달라지는 양상을 보이고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 숭의역(수인분당선) 이용이 가능하며, 이를 통해 인천 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용은 편리합니다. 주거 환경으로는 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

등기부등본 상에 설정된 130,000,000원의 주택임차권은 인수 시 명도 부담 또는 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 오피스텔입니다. 다만, 등기부등본 상에 기재된 임차권에 대한 정확한 분석과 낙찰 후 예상되는 명도 절차 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 숭의역 역세권 입지로 교통 편리성 우수

- 주변 상업 및 생활 편의시설 이용 용이

- 인천시 오피스텔 시장 회복세 및 거래량 증가 추세

주변 시설:

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 과거 집창촌(속칭 옐로우 하우스)이 있었으나 현재는 재개발이 진행되어 사라졌습니다. 주변에는 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계