나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582077 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-22 하나로아트빌 2동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582077 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-22 하나로아트빌 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경582077 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 70, 2동 5층501호 (당하동,하나로아트빌) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경582077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582077 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-22 하나로아트빌 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 44.02㎡ (약 13.32평)

건물면적: 75.34㎡ (약 22.79평)

건물 제시외면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

- 제시외 건물(샤시조 판넬지붕 창고 등, 현황도면상 '테라스') 포함(감정평가서 참조).

- 공부상 명칭은 '하나로아트빌 2동' 이나 현황 외벽표기는 '하나로아트빌 1차 2동'임(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택(아파트, 다세대주택 등)과 단독주택, 임야 등이 형성되어 있어 주거 환경이 형성된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 독정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 당하동 일대는 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 백석초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 인천지하철 2호선 독정역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 이는 주거 편의성을 높여줄 것입니다.

1.5. 생활정보

백석초등학교가 남서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 우수합니다. 인천지하철 2호선 독정역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있을 것으로 예상되며, 주거 지역으로서 필요한 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명합니다(임대관계는 미상임). 따라서 현 거주 상황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 건물 외벽 표기 상 '하나로아트빌 2동'과 '하나로아트빌 1차 2동'의 차이가 있으나, 이는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물(창고/테라스)이 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 법적 지위와 활용 방안을 확인해야 합니다. 현재 검색 결과상 특이한 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 백석초등학교 인근에 자리하고 있으며 인천지하철 2호선 독정역을 통해 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 제시외 면적(테라스/창고)이 포함되어 있어 실사용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 현황에 대한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 편리한 교통망 (인천지하철 2호선 독정역).

안정적인 주거 지역 내 위치와 초등학교 인접으로 인한 실수요 확보 가능성.

제시외 면적(테라스/창고) 포함으로 인한 추가 공간 활용 메리트.

향후 지역 개발 및 시세 상승 가능성을 고려한 투자 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매17계