나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584615 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 572-44 2동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584615 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 572-44 2동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경584615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 33-1, 2동 지하층1호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584615 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 572-44, 2동 지하층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 23.14㎡ (약 7.0평)

건물면적: 35.84㎡ (약 10.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 주소는 '2동'이나 현황은 '1동'으로 표기됨 (감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 지하철 숭의역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 송OO님입니다. 채무자는 송OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 진행 시 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 숭의역 인근으로 유동인구 유입 가능성이 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 1호로, 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요한 주의사항으로는 공부상 주소는 '2동'이나 현황은 '1동'으로 표기된다는 점입니다. 이는 현장 방문 시 확인이 필요하며, 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 인근에 위치한 다세대주택으로, 입지적인 장점과 함께 가격적인 메리트를 가질 수 있는 경매 물건입니다. 다만, 공부와 현황의 동수 차이, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시계획 정보 등을 통해 추가적인 입지 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계