나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582862 [1] 인천광역시 서구 석남동 111-45 원일그린빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582862 [1] 인천광역시 서구 석남동 111-45 원일그린빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경582862 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로130번길 25-4, 4층401호 (석남동,원일그린빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582862 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 111-45 원일그린빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 35.15㎡ (약 10.63평)

건물면적: 60.03㎡ (약 18.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 11월 13일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자 겸 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5에 2022년 4월 13일 점유 개시일을 가진 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권이 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로 투자 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

석남동 지역은 과거 유흥가적인 요소가 있었으나, 지구단위계획구역 지정 및 7호선 개통 등으로 점차 변화하고 있는 지역입니다. 인근에 홈플러스 가좌점, 트레이더스 홀세일 클럽 송림점 등 대형마트가 있으며, 신거북시장 및 강남시장과 같은 재래시장도 소재하여 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 2002년 11월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄새시창입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 2필지의 사다리형으로, 본건 건물은 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 1억 5천만원의 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 이 임차권의 승계 여부 및 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, "석남초등학교" 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있으나, 나무위키 정보에 따르면 석남1동 일부 지역은 유흥업소 등이 밀집한 지역으로 인식되기도 하므로, 해당 물건지의 정확한 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 상업시설과 인접하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 1억 5천만원의 주택임차권이 설정되어 있어 권리 분석 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 건물 준공 연차를 고려할 때 내부 상태 및 설비 점검도 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 2호선 및 7호선 개통으로 교통 접근성이 향상되었습니다.

* 주변에 재래시장 및 대형마트가 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 석남초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 권리 분석 및 명도 진행 시, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동 등을 통해 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계