나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581906 [1] 인천광역시 계양구 효성동 7-2 대정하이츠 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581906 [1] 인천광역시 계양구 효성동 7-2 대정하이츠 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경581906 | 소재지: 인천광역시 계양구 새벌로171번길 16, 2동 3층301호 (효성동,대정하이츠) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경581906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581906 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 7-2 대정하이츠 2동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

토지 지분율: 2712

건물면적: 58.56㎡ (약 17.72평)

건물 지분율: 5856

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 1995.09.15.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 근거리에는 지하철 인천1호선 '작전역'이 위치하고, 남측 봉오대로를 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 서측으로 약 8m, 남측으로 약 10m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 점유자 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 효성초등학교가 위치해 있고, 작전역이 근거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 효성초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통망(인천1호선 작전역, 버스정류장)이 잘 갖춰져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 다양한 근린생활시설 또한 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도를 진행할 때 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 1995년으로 약 30년이 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 효성동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성이 주요 검토 사항이며, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 및 지하철역과의 근접성으로 인해 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다. 1995년에 건축된 건물이므로, 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 감정가는 149,000,000원이므로, 입찰 참여 시 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계