나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583148 [1] 인천광역시 남동구 만수동 868-7 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583148 [1] 인천광역시 남동구 만수동 868-7 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경583148 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로27번길 22-2, 1동 4층402호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583148 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 868-7 1동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 28.72㎡ (약 8.7평)

건물면적: 59.84㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 상세

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 벽산투빌 1동 4층 402호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 석재 등으로 마감되어 있고 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 플라스틱 섀시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수여자중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 만수여자중학교가 인근에 위치하며, 만수시장도 가까워 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 인천 도시철도 2호선 만수역을 도보로 이용할 수 있습니다. 만수동 지역은 주거단지와 농촌 지역이 공존하는 특징을 가지고 있으며, 재건축 및 주거지역 개발이 활발히 추진되는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 대항력 있는 임차인이 있는지, 선순위 채권은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (※ 제공된 정보에는 대항력 있는 임차인에 대한 명확한 언급이 없으나, 다른 경매 정보에 따르면 '대항력있음', '선순위임차권' 등의 문구가 있을 수 있으므로 실제 조사 시에는 추가 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 만수동은 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 상가 및 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 만수여자중학교 인근에 위치하여 학군 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 설비는 구비되어 있습니다. 인근에 만수여자중학교가 있고, 만수시장을 비롯한 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 잠재적인 위험을 내포하고 있으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거 지역에 자리하고 있습니다. 만수여자중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있으며, 지역 내 재건축 및 개발이 추진되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 확인을 통해 실제 이용 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준히 예상됩니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 및 지하철역 접근성이 좋고, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 인근에 만수여자중학교가 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 남동구 지역의 원도심 재정비 및 신규 주거지역 개발이 추진되고 있어 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계