나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5726 [1] 경기도 김포시 풍무동 1011 아트리온 7층710호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5726 [1] 경기도 김포시 풍무동 1011 아트리온 7층710호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경5726 | 소재지: 경기도 김포시 김포대로 689, 7층710호 (풍무동,아트리온) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5726 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 1011 아트리온 7층 710호

용도: 오피스텔 (복층구조)

감정가: 131,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

소유자/채무자: 윤OO / 윤OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2019년 11월 1일

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

토지면적: 0.00㎡ (대지권 미등기 상태. 추후 귀속 전제 평가에 포함됨)

*아파트가 아닌 오피스텔이므로, 19.63㎡는 전용면적입니다. 대략적인 공급면적은 전용률에 따라 약 33-39㎡ (10-12평) 내외로 추정됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 김포골드선 "풍무역" 남동측 인근에 위치하며, 도보 약 30초 거리의 초역세권에 해당합니다. 주변은 대규모 아파트단지와 각종 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 풍무지구 중심 상업 지역입니다. 특히 중심상업지구에 최초로 들어선 오피스텔로 희소성이 높으며, 김포대로 및 유현로에 인접하여 광역 교통 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

김포골드선 풍무역을 통해 김포공항역(5호선, 9호선, 공항철도 환승)까지 2정거장으로 서울 주요 업무지구(마곡, 여의도, 강남 등)로의 이동이 매우 편리합니다. 인근 "김포대로" 및 "유현로" 로변에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없습니다. 자가용 이용 시 올림픽대로, 서울외곽순환도로 진입이 용이하여 교통 환경은 최상급입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 오피스텔은 중심 상업지구 내에 위치하여 상권이 매우 발달되어 있습니다. 바로 앞에 이마트 트레이더스가 위치하여 생활 편의성이 극대화되어 있습니다. 마곡지구, 상암DMC, 여의도 등 서울권의 풍부한 비즈니스 배후 수요를 확보할 수 있는 입지이며, 주변에 근린공원 및 대단지 아파트가 위치하여 주거 환경 역시 우수합니다. 현장 조사 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적인 주위 환경은 매우 양호합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본건은 채무자(윤OO)와 소유자(윤OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 현재 임대차 관계는 미상(가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.)이므로, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **대지권 미등기** 상태라는 점입니다.

다만, 감정평가 시 대지권을 포함하여 평가되었고, 김포시에서 토지 및 건물 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있어 (김포시 9. 3.자 사실조회회신서 참고), 향후 소유권 및 대지권 귀속에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 미등기 상태로 인해 잔여 처리 과정에 시간이 소요될 수 있습니다. 대지권이 최종적으로 낙찰자에게 귀속되는지 여부에 대한 법원 및 관할 지자체 문건 확인을 통해 최종 리스크를 줄여야 합니다.

또한, 본건은 복층 오피스텔로 이용 중이므로, 내부 복층 공간의 불법 증축 여부 및 그에 따른 이행강제금 부과 가능성을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 김포골드선 풍무역 초역세권에 위치한 2019년식 신축급 오피스텔로, 입지적 가치(교통, 상권, 배후수요)가 매우 뛰어난 물건입니다. 권리 관계는 대지권 미등기라는 특이 사항이 있으나, 해당 부분은 평가에 포함되었고 취득세 납부 내역까지 확인되어, 잔금 납부 후 소유권 확보에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 뛰어난 입지로 인해 안정적인 임대수익 확보가 예상되며, 소액 투자자 및 수익형 부동산 투자자에게 매력적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 풍무역 도보 30초 거리의 초역세권 및 중심상업지구 위치.

풍부한 배후수요: 마곡, 여의도, 상암 등 서울 업무지구로의 뛰어난 접근성으로 직장인 수요층 확보 용이.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 복층 구조로 공간 활용도가 높음.

생활 편의성: 이마트 트레이더스 등 주요 상업 시설을 가까이에서 이용 가능.

리스크 관리 가능: 대지권 미등기 리스크가 있으나, 감정가에 포함 및 취득세 납부 사실이 확인되어 권리 확보의 불확실성이 낮은 편임.

법원 정보

부천지원 경매1계