나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5726 [1] 경기도 김포시 풍무동 OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 김포시 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5726(부천지원 경매1계). 감정가 131,000,000원, 최저가 64,190,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5726 [1]
소재지경기도 김포시 풍무동 OOOO OOOO OOOOOO
도로명주소경기도 김포시 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명아트리온
매각기일2025.12.30
관할법원부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131))
이용제한성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)상대보호구역, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역
경기도 김포시 풍무동 OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

건물면적19.63㎡ (5.94평)

금액

감정가131,000,000원
최저가64,190,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,419,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 131,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 91,700,000원 유찰
3차 2025.12.30 64,190,000원 매각
3차 2026.01.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.09 - 납부<br />(2026.02.09)
3차 2026.03.19 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드선 "풍무역" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 대규모 아파트단지, 주거용 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 및 "유현로" 로변에 버스정류장이
소재하고 북서측 인근에 김포골드선 "풍무역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 710호로서,
외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 11월 1일]
이용상태
"오피스텔(복층구조)"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 35-40미터, 남측으로 로폭 약 10미터 및 서측으로 로폭 약 6미터의 포장
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위
계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08
-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도
안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로
대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 20건 69% 133,217,605원
최근 6개월 44건 71% 149,613,280원
최근 12개월 67건 67% 133,577,679원

물건 비고

대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지 및 건물 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음. (김포시 9. 3.자 사실조회회신서 참고)