나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6606 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 491 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6606 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 491 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6606
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 석정리 491
• 감정가: 1,202,031,000원
• 최저가: 588,995,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

부천지원 경매1계 2024타경6606 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 491 | 감정가: 1,202,031,000원 | 최저가: 588,995,000원 | 용도: 공장

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6606 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 491

용도: 공장

감정가: 1,202,031,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 1,706.00㎡ (약 516.05평)

건물면적(주건물): 198.00㎡ (약 59.89평)

건물면적(제시외): 56.70㎡ (약 17.15평)

총 건물면적: 254.70㎡ (약 77.05평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물(56.70㎡)이 포함되어 있습니다.

주의사항으로, 목록 4. 5. 토지는 지분 매각입니다.

목록 2, 4, 5 토지는 공장지대 도로로 이용되는 것으로 보입니다.

목록 1. 안쪽에는 천막과 목재가 쌓여 있으며, 제시외 컨테이너 1동이 소재합니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마2리노인회관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 일반주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 지역이며, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에 속하며, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다.

2.2. 교통 상황

김포시 외곽지대에 소재하여 대중교통 사정은 보통 이하이나, 본건까지 차량 진출입은 가능합니다.

서측으로 포장된 세로와 접하고 있어 물류 이동에는 큰 지장이 없어 보입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 기호1(공장부지, 사다리형), 기호2, 4, 5(도로부지, 세장형), 기호3(전, 삼각형)으로 복합적인 형태 및 이용 상태를 보입니다.

건물은 일반철골구조 준불연판넬지붕의 단층 건물로 제조업소로 이용 중이며, 위생설비 등이 되어 있습니다.

주변이 공장지대이므로, 현재까지 확인된 명백한 혐오시설은 없으나, 입찰 전 해당 지역의 환경 및 폐기물 처리 시설 등의 유무를 개별적으로 확인해야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 공장 용도이며 주위가 공장 및 농경지로 형성된 지역적 특성상, 일반적인 상권의 형성이나 생활 편의시설의 밀도는 낮은 편입니다.

공장 밀집 지역 내에서 제조업 또는 창고 용도로 활용하기에 적합합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자와 채권자 간의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

채권자가 유동화물건 관련 법인으로, 통상적인 채권자와는 다른 특성이 있을 수 있으나 매각에는 직접적인 영향이 없습니다.

3.2. 매각 방식 및 포함 범위

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가에 제시외 건물 56.70㎡가 포함되어 있어 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제 없이 활용 가능합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 목록 4, 5 토지의 *지분 매각*이라는 점입니다.

이는 해당 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각하는 것으로, 공동 소유 관계가 발생하며, 특히 이 토지들이 도로로 이용되는 만큼 현황을 면밀히 파악하고 다른 공유자와의 관계 설정이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 고려 사항

토지 일부(목록 4, 5)의 지분 매각: 전체 소유권이 아닌 지분 취득이므로, 향후 도로 이용 및 공유자 간의 협의에 리스크가 있습니다.

도로 이용 현황: 목록 2, 4, 5가 도로로 보이며, 도로 사도 지정 여부 및 공도 여부를 확인해야 합니다.

제시외 물건: 목록 1. 안쪽의 천막, 목재, 컨테이너 등의 현황을 파악하고 명도 시 인수에 대한 준비가 필요합니다.

공법상 규제: 군사시설 보호구역 및 성장관리권역 등 각종 규제가 있으므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 가능 여부를 사전에 검토해야 합니다.

5. 투자 포인트

공장 용도의 토지 및 건물(제시외 포함)을 일괄로 매수할 수 있는 기회입니다.

김포시 외곽 공장지대에 위치하여 수도권 서부 지역의 제조, 물류, 창고 용도의 실수요자에게 적합합니다.

건물 구조가 일반철골구조로 견고하며, 제조업소로 즉시 활용 가능합니다.

감정가 12억 수준으로, 향후 시세 대비 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 김포시 대곶면의 공장 용지 및 건물을 취득할 수 있는 임의경매 물건입니다.

감정가가 12억 원대로 형성되어 있으며, 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점에서 활용도가 높습니다.

다만, 토지 목록 중 4, 5번이 지분 매각이며 이 토지들이 도로로 이용되는 특이한 상황이 권리 및 현황 상의 가장 큰 리스크입니다.

따라서 입찰자는 목록 4, 5의 지분 매각에 따른 권리 관계 및 도로의 실제 이용 현황을 면밀히 조사하고, 현장 답사를 통한 리스크 확인 후 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계