나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1137 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1137 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1137
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401
• 감정가: 2,219,720,000원
• 최저가: 1,087,663,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

부천지원 경매3계 2024타경1137 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401 | 감정가: 2,219,720,000원 | 최저가: 1,087,663,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경1137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1137 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401

용도: 대지

감정가: 2,219,720,000원

토지면적: 844.00㎡ (약 255.71평)

토지 지분율: 84400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 지목이 "대"이나 대부분 밭으로 경작되고 있음.

2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401에 소재하며, "양촌읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 연계된 도로 및 인접지를 통해 본건으로 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 물건입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 금융기관의 채권을 유동화하는 과정에서 발생한 경매 물건임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자는 잔여 유치권, 법정지상권 등 부담이 될 수 있는 권리가 있는지에 대해 추가적인 법률 검토를 진행하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다. 이는 상업 시설 건축이 가능한 용도지역으로, 향후 상권 활성화 잠재력이 있는 지역임을 나타냅니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 김포시의 개발 계획과 연계하여 상권 확장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 "양촌읍행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 김포시의 다양한 생활 편의시설로의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 현재 지목은 대지이나 밭으로 경작되고 있어 즉각적인 주거 또는 상업 목적 이용에는 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 지목이 "대지"임에도 불구하고 현재 대부분 밭으로 경작되고 있다는 점입니다. 이로 인해 실제 토지 이용에 있어 경작자와의 관계 정리 또는 경작지 복구 등의 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다. 또한, 정확한 면적 및 경계는 별도의 측량이 필요하므로, 이를 감안한 입찰가 산정이 요구됩니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'에 해당하므로, 축산업 관련 시설 설치는 불가합니다. 검색 결과, 본 물건지 인근 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 김포시 전반의 도시 개발 및 산업단지 조성 계획을 확인할 때, 장기적인 관점에서 주변 개발로 인한 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 양촌읍에 위치한 일반상업지역 내 대지입니다. 상업지역이라는 용도와 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 향후 개발 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 현재 밭으로 경작되고 있는 점, 면적 및 경계 확인 필요성, 가축사육 제한 구역이라는 점 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 유동화 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 내용은 전문가와 상의하여 진행하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **도시지역 내 일반상업지역**: 상업적 개발이 가능한 용도지역으로, 향후 상권 발달 및 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **김포시 개발 잠재력**: 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 본 물건이 위치한 양촌읍 일대의 개발 계획과 연계한 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

3. **토지매각**: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건축을 통한 활용 또는 추가 개발을 계획하기 용이합니다.

4. **합리적인 감정가 (잠재적)**: 현재 감정가는 시장 상황 및 토지 활용 방안에 따라 투자 매력도를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계