나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45496 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 OOOOO 공장 경매

경기도 김포시 양촌읍 OOOOOOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경45496(부천지원 경매1계). 감정가 1,620,136,000원, 최저가 1,134,095,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 45496 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 OOOOO
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 OOOOOOOOO OO
용도	공장
매각기일	2025.11.18
관할법원	부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131))
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 자연녹지지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,203㎡ (363.91평)
건물면적	495.50㎡ (149.89평)

금액

감정가	1,620,136,000원
최저가	1,134,095,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	113,409,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.15	1,620,136,000원	변경
신건	2025.10.14	1,620,136,000원	유찰
2차	2025.11.18	1,134,095,000원	매각
2차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.29	-	납부<br />(2025.12.29)
2차	2026.02.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2024.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "석모1리노인회관" 서측 인근에 위치하며,
주위는 답 등 농경지, 소규모공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 석축 등으로 평탄 작업한 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역
(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역5m), 성장관리지역, 하수
처리구역(구래처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(허가구역지정기간:2022.11.16-
2024.11.15).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2003년 1월에 사용승인된
철골조 판넬지붕 단층건으로서,
내외벽: 판넬마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2003-01-04)
이용상태: 공장으로 이용중임.
설비내역: 위생시설, 급배수시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "토지, 건물 평가명세표", "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	49%	504,505,032원
최근 6개월	55건	50%	433,030,653원
최근 12개월	100건	54%	524,968,969원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(철파이프조 판넬등지붕(창고) 약 130㎡)매각제외-현황조사서에 의하면 임차인이 설치했다고 함.