나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30088 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 7층 714호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30088 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 7층 714호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경30088 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 535, 7층 714호 (구래동, 앨리츠골드오피스텔) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 앨리츠골드오피스텔 7층 714호에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경30088 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 163,000,000원이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

소유자 및 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 6.07 제곱미터 (약 1.83 평)

건물 전용 면적: 29.61 제곱미터 (약 8.96 평)

매각 대상은 토지 및 건물의 전부 지분입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

최고의 입지:

본 오피스텔은 김포골드라인 ‘구래역’ 북서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

일반상업지역 내에 소재하며, 주변에는 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 생활 편의성이 매우 높습니다.

교통 상황:

김포골드라인 구래역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

대로2류 및 중로2류에 접하고 있어 차량 진출입 및 외부 지역과의 연계성 역시 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

상권분석:

본 건이 위치한 구래동은 김포한강신도시 내 일반상업지역의 중심 상권으로 기능하고 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 오피스텔 수요층이 선호하는 음식점, 병원, 은행 등의 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

풍부한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

2.3. 생활정보 및 편의시설

생활정보:

신도시 상권의 특성상 생활 편의시설 접근성이 최상급입니다.

대형 마트, 영화관, 학원가 등 각종 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 실거주 및 임차인의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계

경매구분:

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

특이사항/주의사항:

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(등기부등본상의 권리 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등)은 제한됩니다.

다만, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정은 상대적으로 수월할 수 있으나, 점유 현황 및 임대차 관계는 미상인 상태이므로 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통한 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수입니다.

3.2. 법적 및 행정 사항

토지이용계획:

본 건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 내에 위치하고 있습니다.

일반상업지역은 용적률이 높아 토지의 가치가 높게 평가됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대차 관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간 및 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

주변 환경 리스크:

감정평가서상 주위 환경은 양호한 것으로 판단되나, 입찰자는 직접 현장 방문을 통해 주변 혐오시설(쓰레기 처리장, 변전소 등) 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 김포한강신도시 내 구래역 초역세권에 위치한 안정적인 수익형 부동산 물건입니다.

주변 상권이 활성화되어 있어 공실 위험이 낮고, 일반상업지역 내에 위치하여 미래 가치 역시 양호하다고 판단됩니다.

다만, 입찰 전 권리관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 구래역 도보 접근 가능한 초역세권 오피스텔로 임차인 선호도가 높습니다.

풍부한 임대 수요: 신도시 중심 상권의 업무 및 생활 편의시설 밀집으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 공실률 기대: 우수한 입지 조건과 상업 인프라를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 아파트 대비 적은 투자금으로 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계