나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31005 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 7층 703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31005 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 7층 703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경31005 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31005 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 360,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.82㎡ (약 4.48평)

건물면적: 77.93㎡ (약 23.57평, 전용면적)

*본건은 오피스텔로, 제시된 77.93㎡는 전용면적 기준임.

1.3. 물건 특징

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 7층이며, 외벽은 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임으로 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 토지는 5필 일단의 사다리형 토지로 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남동측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다.

주변은 경인로를 중심으로 상업, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 부천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천역)이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 속하며, 이는 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

부천역 주변의 풍부한 상업 인프라(백화점, 대형마트, 각종 병의원, 식당가 등)를 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

다만, 일반상업지역 및 주요 도로(경인로) 인근의 특성상 주간 및 야간에 교통량과 유동인구가 많아 소음 발생 가능성이 있으며, 주변에 유흥 시설이 일부 혼재되어 있을 수 있습니다.

3. 경매 법률 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 상태에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 별도의 권리 문제를 분석할 필요가 적습니다.

현재까지 제시된 특이사항이나 주의사항은 없으므로, 매각물건명세서 확인 시 별다른 문제가 없다면 소유권 이전에 큰 지장은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 강제경매의 경우 채권 회수가 목적이므로 법정지상권 성립 여부, 유치권 등 추가적인 권리분석을 철저히 해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서상 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 실제 거주자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다. 낙찰자는 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 하며, 미확인 시 예상치 못한 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

도시 소음/환경: 일반상업지역, 경인로 인접의 특성상 주거 환경 측면에서 소음 및 혼잡도에 대한 고려가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권에 위치하여 희소성이 높고, 풍부한 임차수요를 확보할 수 있는 우수한 입지입니다.

상업지 오피스텔: 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 잠재력 및 임대 수익률 측면에서 유리할 수 있습니다.

비교적 넓은 면적: 전용면적 약 23.57평으로, 최근 소형 오피스텔 위주 시장에서 주거 또는 사무용으로 활용 가치가 높습니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 부천역세권 상업지구 내에 위치하여 뛰어난 교통 편의성과 생활 인프라를 갖추고 있어, 임대수익을 목적으로 하는 투자자와 실거주를 고려하는 수요자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 권리 조사(명도 및 인도명령 준비)가 필수적으로 요구됩니다.

주변 상권 및 환경을 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매1계