나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31159 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 348-37 휴그린 102동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31159 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 348-37 휴그린 102동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경31159 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로45번길 11, 102동 4층 402호 (심곡동, 휴그린) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 139,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천시 심곡동 휴그린 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 부천지원 2025타경31159 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 348-37 휴그린 102동 4층 402호입니다.

본 물건의 감정가는 2억 8천 4백만 원입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

제시된 토지면적은 37.60제곱미터(약 11.37평)입니다.

제시된 건물면적은 0.00제곱미터로 기재되어 있으나, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 구분건물(집합건물)이므로 실제 이용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천심곡초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통 수준입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 양호하며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하여 접근성이 무난합니다.

1.3. 물건 상세 정보 및 건물 구조

건물은 20**년에 건축된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 타일벽돌 및 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다.

내부 이용상태는 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

기본적인 설비내역으로 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설, 그리고 승강기시설 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건의 권리관계에서는 '주택임차권' 등기 여부가 가장 중요합니다.

특이사항으로 2024년 01월 19일에 임차권등기명령에 따라 "주택임차권"이 등기되어 있습니다. 이는 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 설정한 것으로, 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수할 여지가 있는 권리이므로 명확한 배당 분석과 임차인의 지위 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

본 건은 소유자와 채무자가 전OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

상권은 주로 주거지대 내의 근린생활시설 중심으로 형성되어 있으며, 보다 큰 규모의 상업시설은 인근 주요 도로변이나 지하철역 주변을 이용해야 합니다. 기본적인 생필품 구매 등은 편리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 제한을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '주택임차권 등기'입니다. 임차인의 보증금, 전입일, 확정일자 등을 면밀히 분석하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있다면 이는 실투자금액을 증가시키는 요인이 됩니다.

물건 정보에 기재된 건물면적 0.00제곱미터는 실제와는 다른 기재 오류일 가능성이 높으나, 매각 절차 진행 시 법원 현황조사서 및 감정평가서상의 면적을 재확인하여 면적에 대한 정확한 인지를 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 내에서 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 주거용 부동산으로서의 입지는 보통 이상입니다.

다만, 감정가 대비 시세 적정성을 판단하고, 무엇보다 '주택임차권' 등기된 권리관계에 대한 철저한 분석을 선행해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 배당받지 못할 경우 낙찰자가 그 금액을 인수해야 하므로, 입찰 전 임차인의 권리관계 및 배당순위를 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 부천심곡초 인근의 주거지대이며, 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 높습니다.

실수요 중심의 투자: 다세대주택은 소액 투자 및 실수요자에게 적합하며, 인근 주거 수요가 일정하게 유지될 것으로 보입니다.

**혐오시설 정보:** (검색 결과 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시의 밀집 주거지역임을 고려해야 합니다.)

권리 분석을 통한 저가 매수의 기회: 임차권 등기로 인해 입찰자가 제한될 경우, 정확한 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하고 시세 대비 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계