나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5351 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5351 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경5351 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 325,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경5351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5351 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층103호

용도: 근린생활시설 (카페:쉼)

감정가: 664,000,000원

토지면적: 39.29㎡ (약 11.89평)

건물면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치한 라베니체마치에비뉴1 1층 103호입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 공원이 소재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 라베니체 마치 에비뉴는 김포한강신도시 내 금빛 수로를 따라 조성된 유럽풍의 수변 상업 시설로, 이국적인 경관과 함께 다양한 문화·편의시설이 있어 많은 사람들이 찾는 명소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었으므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 잔여 인수되는 권리관계가 있는지 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 부동산이 금융기관의 자산유동화증권(ABS) 등에 편입되었음을 시사하며, 매각 절차나 소유권 이전 과정에서 일반적인 경매물건과 다소 차이가 있을 수 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 라베니체 마치에비뉴는 김포한강신도시 내 수변 상업시설로서, 아름다운 금빛수로와 유럽풍 상가 디자인으로 독특한 분위기를 형성하고 있습니다. 1층에 위치한 근린생활시설로, 카페 등의 업종으로 활용 시 유동인구 흡수에 유리할 수 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 관광 명소로도 조성되어 있어 주중 및 주말 방문객이 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 상가 공실 문제가 일부 지적되고 있으며, 상권 활성화를 위한 도시 계획의 전환이 필요하다는 분석도 있습니다. 상권의 지속적인 성장과 변화를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

김포한강신도시는 지속적인 인구 증가세를 보이며 발전하고 있는 지역입니다. 본건 인근에 운양중학교가 위치해 있으며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 김포도시철도 개통으로 서울 접근성이 개선되었으며, 다양한 교통망 확충 사업도 추진 중에 있습니다. 인근에는 쇼핑몰, 산책로 등 다양한 편의시설이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 금융 구조가 복잡할 수 있음을 시사하며, 일반 경매물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 최근 일부 기사에서 라베니체 상권의 공실률 증가 및 어려움이 언급된 바 있어, 상권의 현재 상황 및 미래 전망에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시의 주요 상업 시설 중 하나인 라베니체 마치에비뉴에 위치한 근린생활시설로, 수변 상업지구의 특성을 살린 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1층 상가로서의 기본적인 장점과 주변 배후 수요, 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 상권 침체 우려, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 유동화물건이라는 특이사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포한강신도시 내 주요 상업 지구인 라베니체 마치에비뉴의 1층 상가라는 입지적 강점.

2. 유럽풍 수변 상가라는 이국적인 컨셉으로 인한 잠재적 방문객 유치 가능성.

3. 주변 대규모 아파트 단지 및 공원 등 배후 수요 및 생활 편의시설 접근성.

4. 카페 등 근린생활시설 업종 운영 시 시너지 효과 기대.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

검색 결과, 라베니체 마치에비뉴는 수로를 따라 조성된 상업 시설로, 금빛 수로, 수상 레저 시설, 음악 분수, 피크닉 광장, 쇼핑몰, 산책로 등 다양한 문화 및 편의 시설이 함께 운영되고 있어 긍정적인 상권 환경을 조성하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교(운양중학교) 등이 있어 배후 수요 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 검색된 정보 내에서는 직접적으로 언급된 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 장기동 월드아파트 인근에 쓰레기 집하장 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있어, 지역 내 잠재적인 혐오시설 관련 이슈가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계