나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5702 [1] 경기도 부천시 소사본동 55-8 삼신아파트 1동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5702 [1] 경기도 부천시 소사본동 55-8 삼신아파트 1동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경5702 | 소재지: 경기도 부천시 경인옛로95번길 24, 1동 3층302호 (소사본동,삼신아파트) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 부천시 소사본동에 위치한 삼신아파트의 3층 아파트(전용면적 63.93㎡)입니다.

사건번호: 부천지원 2024타경5702 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사본동 55-8 삼신아파트 1동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 267,000,000원

토지면적: 54.02㎡

건물면적: 63.93㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO / 조OO (동일)

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층이며, 아파트로 이용 중입니다.

토지는 장방형의 아파트 부지로 이용되며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통상황은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 출입도 가능하여 제반 주위 여건은 무난한 수준입니다.

2.2. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의시설을 이용하기에 편리하며, 주거지 기반의 안정적인 소규모 상권을 형성하고 있습니다.

대규모 상권은 아니지만 소사구청 인근의 인프라를 활용할 수 있어 생활 편의성이 확보됩니다.

2.3. 생활정보

소사구청이 가까워 행정 업무 접근성이 양호합니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어 실거주에 적합합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지와 건물 전부를 취득하는 조건으로 권리관계가 명확합니다.

소유자와 채무자가 동일한 조OO이므로, 복잡한 이해관계는 적을 것으로 추정됩니다.

채권자가 유동화회사인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있으므로, 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

'유동화물건'의 특성상 채권 회수 목적이 강해 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

건물의 구조가 비교적 오래된 시멘트벽돌조 슬래브지붕이므로, 현장 방문 시 건물의 노후도 및 유지보수 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

경기도 부천시 소사본동에 위치한 본 삼신아파트 물건은 소사구청 인근의 제2종일반주거지역에 자리하여 주거 안정성이 높습니다.

감정가 2억 6,700만 원으로 책정되어 있어, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 가격대의 아파트입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 무난한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 소사구청 인근 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 높음.

안전한 권리: 토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능하며, 권리관계가 단순함.

투자 적합성: 2억대 중반의 감정가로 비교적 적은 금액으로 아파트 투자가 가능.

추가 확인: 임차인 현황 및 주변 실거래가 조사를 통해 안전마진을 확보하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계