나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [5] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 115호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [5] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 115호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4754
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 115호
• 감정가: 233,000,000원
• 최저가: 114,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매3계 2024타경4754 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 115호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4754 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.매각물건 현황

사건번호: 부천지원 2024타경4754 (5)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2, 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 22.71㎡ (약 6.87평)

토지 지분율: 2270.7000000000003

건물면적: 46.33㎡ (약 14.02평)

건물 지분율: 4632.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 벽체가 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있습니다.

- 각 호별 경계벽 복원이 가능합니다.

- 토지대장의 대지권 비율이 23.072㎡로 등재되었으나, 집합건물등기사항전부증명서에는 22.707㎡로 등재되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.

주의사항:

- 벽체가 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있습니다.

- 각 호별 경계벽 복원이 가능합니다.

- 토지대장의 대지권 비율이 23.072㎡로 등재되었으나, 집합건물등기사항전부증명서에는 22.707㎡로 등재되어 있습니다.

1.1. 3.감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 김포양촌산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 각종 규모의 공장, 아파트형 공장 및 공장 부대시설 등이 소재하여 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

건물의 구조:

2018년 1월 24일 사용승인된 일반철골구조, (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물 중 1층 111호 외 5개 호실에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 인조석재 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

공부상으로는 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 기호1-기호4는 벽체 없이 식당으로 이용 중이며, 기호5와 기호6은 벽체가 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있습니다.

설비내역:

본 건물은 공용 위생 시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 건이 위치한 토지는 가각전체된 부정형 토지로, 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본 건이 소재하는 부지는 서측 및 남측으로 각각 폭 약 15미터, 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반공업지역, 대로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 일반산업단지(양촌일반산업단지), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 김포양촌산업단지 내에 자리 잡고 있어 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 학운초등학교가 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 환경을 조성합니다. 또한, 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 김포골드밸리라고 불리는 지역에 다수의 일반산업단지가 조성 및 개발 중으로, 향후 산업단지 확장과 함께 주변 인프라 확충 및 유입 인구 증가가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 인OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서와 관련 법령을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이라는 점은 권리관계의 간결성을 시사할 수 있으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 전문가의 상세한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포양촌산업단지는 다양한 규모의 공장 및 아파트형 공장, 부대시설이 밀집한 지역입니다. 이러한 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 특히, 현황이 식당으로 이용되고 있다는 점은 해당 상권에서 식당업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 주변에 아파트 단지(예: 양촌휴먼시아)가 존재하여, 산업단지 종사자뿐만 아니라 배후 주거지의 수요까지 흡수할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 다만, 인근에 혐오시설이 현재까지 파악된 정보로는 직접적으로 드러나지 않으나, 산업단지 인근 지역 개발 시에는 이러한 시설의 입지 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. (예: 과거 학운리 친환경 자원회수센터(광역소각장) 입지 관련 주민 반발 사례가 있었던 점을 참고할 수 있음)

1.5. 생활정보

본 물건은 학운초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 산업단지 내 위치하여 편의시설은 산업단지 내 부대시설 및 인근 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현황이 벽체가 없는 상태로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 내부 구조 변경에 따른 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 의미하며, 원상 복구를 위한 복원 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지대장과 집합건물등기사항전부증명서 간의 토지 면적(대지권 비율) 차이가 존재하므로, 이에 대한 명확한 소명 및 해결이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. (주의사항 3번 내용 참고).

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 김포양촌산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 배후 수요와 학운초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 내부 구조 변경 가능성(벽체 없음) 및 공부상 면적 차이, 임대 관계 미상 등의 명확히 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포양촌산업단지 및 인근 산업단지 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

- 학운초등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 유동인구 확보 용이.

- 근린생활시설 용도로, 산업단지 종사자 및 배후 주거지 수요 흡수 가능.

- 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 즉각적인 개보수 없이 활용 가능성.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 효율적인 활용 가능.

법원 정보

부천지원 경매3계