나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [6] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [6] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경4754 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 116호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4754 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4754 (6)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2, 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 22.71㎡ (약 6.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 46.33㎡ (약 14.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2018년 1월 24일

총 층수: 5층 건물 내 1층 111호 외 5개 호수 (총 6개 호수)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포양촌산업단지 내에 위치하고 있습니다.

주위는 다양한 규모의 공장, 아파트형 공장 및 공장 부대시설 등이 소재하여 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

학운초등학교 남서측 근거리에 자리하고 있어, 지역 내 인프라 접근성이 있습니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 편입니다.

부지의 서측과 남측으로는 각각 약 15미터 및 20미터 내외의 폭을 가진 포장도로에 접하여 있어, 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건축물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물이며, 본건은 해당 건물의 1층 111호 외 5개 호수를 포함합니다.

외벽은 복합판넬 및 일부 인조석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시조로 마감되었습니다.

공부상 용도는 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 기호 1호부터 4호까지 벽체 없이 식당으로 이용 중이며, 기호 5호와 6호는 벽체 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 공용으로 사용되는 위생시설, 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 가각전체된 부정형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 대로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)의 국지도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지(양촌일반산업단지), 성장관리권역 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

토지대장 상 대지권 비율 면적(23.072㎡)과 집합건물등기사항전부증명서 상 면적(22.707㎡) 간에 미세한 차이가 존재하나, 현황과 공부상 차이는 없다고 기재되어 있습니다. (주의사항 3번 참조)

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(인OOOOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되며, 경매 절차 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보권 및 소멸되는 권리는 모두 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 자료를 통해 추가적으로 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 상권 분석

본건은 김포양촌산업단지 내 근린생활시설로서, 산업단지 내 근무자 및 관련 종사자들을 주요 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

현재 식당 등으로 활용되고 있는 점을 볼 때, 산업단지 내 수요를 충족시키는 업종으로의 영업 가능성이 높습니다.

주변에 다양한 규모의 공장들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다.

1.12. 생활 정보

본건 인근에 학운초등학교가 위치하고 있어, 교육 시설 접근성이 일부 존재합니다.

그러나, 본건이 위치한 지역은 산업단지 중심의 상업 및 업무 지역으로, 일반 주거 지역에서 기대할 수 있는 대형마트, 병원 등 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 내부 공간: 본건은 현재 벽체가 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있어, 실질적인 이용을 위해서는 내부 칸막이 공사가 필요할 수 있습니다.

2. 경계벽 복원: 각 호별 경계벽 복원이 가능하다는 점은, 원상 복구 또는 구획 분할 시 별도의 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

3. 면적 차이: 토지대장과 집합건물등기사항전부증명서 간 대지권 면적에 미세한 차이(23.072㎡ vs 22.707㎡)가 존재하므로, 계약 전 정확한 확인이 필요합니다.

4. 주변 환경: 김포 양촌읍 학운리 지역은 수도권매립지, 열병합발전소 등과 인접해 있으며, 최근에는 광역소각장(자원회수센터) 입지 논의가 활발하여 '혐오시설 종합선물세트'라는 우려가 제기되고 있습니다. 이러한 시설들로 인해 소음, 악취, 환경오염 등의 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 폐수처리시설이 운영 중인 점도 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 김포양촌산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상권에서 활용 가치가 있습니다.

건물이 비교적 신축(2018년 사용승인)이고, 차량 접근성이 양호하며, 도시지역 내 일반공업지구에 속해 있어 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 내부 칸막이가 없는 상태, 공부상 면적 차이, 그리고 주변에 위치한 수도권매립지 및 기타 폐기물 처리 관련 시설 등으로 인한 환경적 요인이 잠재적 리스크로 존재합니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 내부 리모델링을 통해 식당, 사무실, 창고 등 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

* 김포양촌산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자 대상의 고정적인 배후 수요 확보 가능.

* 비교적 신축 건물로 즉시 활용 가능성이 높으며, 내부 리모델링을 통해 가치 증대 기대.

* 양호한 교통 접근성 및 김포시의 개발 계획과 연계 가능성.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 창업 및 임대 사업 운영 가능.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

* 향후 수도권매립지 이슈 등 주변 환경 변화에 따른 투자 가치 변동 가능성 주시.

법원 정보

부천지원 경매3계