나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [3] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 113호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [3] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 113호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4754
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 113호
• 감정가: 233,000,000원
• 최저가: 114,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매3계 2024타경4754 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 113호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4754 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4754 (3)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 22.71㎡ (약 6.87평)

건물면적: 46.33㎡ (약 14.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항:

- 목록 1 내지 4는 벽체 구분 없이 일체로 식당으로 사용 중입니다.

- 각 호별 경계벽 복원이 가능합니다.

- 토지대장상의 대지권 비율은 23.072㎡이나, 집합건물등기사항전부증명서 상에는 22.707㎡로 등재되어 있어 약간의 차이가 있습니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 학운초등학교 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 김포양촌산업단지가 있어 각종 규모의 공장, 아파트형 공장 및 공장 부대시설 등이 소재하고 있습니다.

교통 여건으로는 본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 무난한 편입니다. 건물이 접한 부지의 서측과 남측으로는 각각 폭 약 15미터, 20미터 내외의 포장도로가 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 대로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로와 접해 있습니다. 또한, 일반산업단지(양촌일반산업단지)로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. 성장관리권역 및 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 김포양촌산업단지는 다양한 규모의 공장과 산업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이러한 산업단지 내 근린생활시설로서, 인근 공장 근로자 및 입주 업체들을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점 등 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 현재는 벽체 구분 없이 일체로 식당으로 사용 중이라는 점에서, 향후에도 외식업을 비롯한 상업 시설로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하며, 학운초등학교가 인근에 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 다만, 해당 지역은 주로 공장 및 산업 시설이 밀집한 곳으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지 면적 등기 차이: 토지대장과 집합건물등기사항전부증명서 간 토지 면적에 약간의 차이가 존재하므로, 등기부등본을 통한 정확한 확인이 필요합니다.

- 현재 이용 상태: 목록 1~4호가 벽체 구분 없이 식당으로 사용 중이며, 추후 각 호별 경계벽 복원이 가능하다는 점은 장점이 될 수 있으나, 현재 이용 상태에 따른 임대차 관계나 원상 복구 관련 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 인접 가능성: 김포시 양촌읍 학운리는 산업단지가 조성된 지역으로, 광역소각장, 쓰레기 매립지, 열병합발전소 등 기피 시설(혐오시설) 건립 또는 운영에 대한 지역 주민들의 반대 움직임이 있는 지역입니다. 해당 물건의 정확한 위치와 이러한 시설들의 실제 위치 및 거리를 파악하여 잠재적 영향을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포양촌산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 영업 활동이 가능한 입지를 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 활용 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 등기상의 면적 차이, 현재 임차 관계 미상, 그리고 주변 지역에서 제기되는 혐오시설 관련 이슈 등 잠재적인 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업단지 내 고정 수요 확보 가능성: 김포양촌산업단지 내 근로자 및 입주 업체를 대상으로 하는 상가로서의 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 활용 용이성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 추후 건물 활용 계획 수립에 유리합니다.

- 경매 감정가 대비 시세차익 기대: 적절한 명도 및 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계