나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [4] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [4] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경4754 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 114호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4754 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4754 (4)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 114호

용도: 근린생활시설 (현황 식당)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 22.71㎡ (약 6.87평)

토지 지분율: 2270.7000000000003 (집합건물등기사항전부증명서 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.33㎡ (약 14.02평)

건물 지분율: 4632.5 (집합건물등기사항전부증명서 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

주의사항:

1. 목록1내지4는 벽체 구분 없이 일체로 식당으로 사용 중임.

2. 각 호별 경계벽 복원이 가능함.

3. 토지대장과 집합건물등기사항전부증명서 간 대지권 면적에 약간의 차이 (23.072㎡ vs 22.707㎡)가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 학운초등학교 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 김포양촌산업단지 내에 위치하여 주위는 각종 규모의 공장, 아파트형 공장 및 공장 부대시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 서측과 남측으로 각각 약 15미터, 20미터 내외의 도로에 접해 있어 교통 여건은 대체로 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권 관계에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'이며, '인OOOOOOOOO'이 채권자입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 목록1-4호가 벽체 없이 식당으로 이용 중인 점, 각 호별 경계벽 복원 가능성은 현황과 공부상의 차이점을 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 경매 절차상 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포양촌산업단지는 다양한 규모의 공장과 산업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 따라서 주된 배후 수요는 산업단지 내 근무자 및 관련 종사자들로 예상됩니다. 현재 기호1-4호가 식당으로 이용 중인 점은 이러한 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 학교(학운초등학교)가 근거리에 있어 학생 및 교직원 등도 잠재적 수요층이 될 수 있습니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 상업 시설보다는 산업 시설이 주를 이루는 점을 감안해야 합니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 산업단지 특유의 환경적 요인(소음, 분진 등)은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 학운초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 산업단지 내 근린생활시설로서, 식당으로 이용 중인 점을 볼 때 해당 지역의 종사자들을 위한 편의시설 역할을 하고 있습니다. 상하수도, 위생시설, 승강기, 소화전 등의 공용 설비가 갖추어져 있습니다. 김포시 전체의 생활권과 연계될 수 있으며, 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대 관계가 불분명하다는 점(임대관계 미상)입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 토지대장과 등기부등본 간 대지권 비율 면적 차이가 존재하여, 향후 관리나 재산권 행사 시 혼란의 소지가 있을 수 있습니다. 산업단지 내 위치하여 주거 환경보다는 업무 및 산업 환경에 더 치중된 지역이라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포양촌산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 현재 식당으로 이용 중입니다. 산업단지 내 종사자들을 배후 수요로 하는 상권 형성이 가능하며, 교통 접근성도 무난한 편입니다. 일괄 매각 대상이며, 현재 식당으로 사용되는 점은 긍정적이나 임대 관계 미상 등의 리스크 요인도 존재합니다. 투자 시에는 권리 관계를 면밀히 확인하고, 명도 과정 및 향후 공실 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

김포양촌산업단지의 개발 및 활성화 추이에 따라 본 건의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 식당으로 운영 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 또한, 비교적 넓은 건물 면적과 일괄 매각 대상이라는 점에서 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계