나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5641 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 9층908호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5641 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 9층908호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경5641 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 9층908호 (옥길동,골든아이티타워) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3, 골든아이티타워 9층 908호에 대한 부동산 임의 경매 물건의 정보를 제공합니다. 사건번호는 부천지원 2024타경5641 (1)이며, 감정평가액은 1억 5천 4백만 원입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3, 골든아이티타워 9층 908호

1.2. 2.건물 종류: 지식산업센터

1.2. 3.면적:

토지 면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

건물 면적: 39.71㎡ (약 12.01평)

1.2. 4.감정가: 154,000,000원

1.2. 5.소유자/채무자: 이OO

1.2. 6.채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 8.경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 9.특이사항: 유동화 물건

1.2. 10.주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 옥길지구는 친환경 녹색 도시를 표방하며 조성된 택지지구로, 녹지 공간과 공원이 비교적 풍부한 편입니다.

1.3. 2.교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울외곽순환고속도로(시흥IC), 제2경인고속도로(광명IC) 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

1.4. 1.건물 구조 및 마감:

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 2월 18일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(골든IT타워)입니다. 외벽은 강화유리 마감, 창호는 알루미늄 새시로 마감되어 있습니다. 건물은 지하 3층/지상 10층 규모이며, 본 건은 9층에 위치합니다.

1.4. 2.토지 형상 및 이용상태:

본 건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.채권/채무 관계:

본 건은 부동산 임의 경매로, 채무자인 이OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 씨에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 소유자로부터 담보권이 설정되었을 가능성이 높습니다.

1.5. 2.유동화 물건의 의미:

'유동화 물건'은 일반적으로 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관 등이 보유한 채권을 기초자산으로 하여 증권을 발행하는 것을 의미합니다. 경매 절차에서 유동화 물건은 채권의 양도, 매각 등이 빈번하게 이루어졌을 가능성이 있으며, 권리 관계를 신속히 정리하여 매각을 진행하는 경우가 많습니다. 다만, 복잡한 권리 설정이나 양도 과정이 있었을 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상권 현황:

본 건이 위치한 옥길지구는 대규모 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 인근에 스타필드 시티 부천, CGV, 이마트 트레이더스 등 대형 상업 시설이 있어 쇼핑 및 문화 생활이 편리합니다.

1.6. 2.수익 잠재력:

본 물건은 지식산업센터로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 최근 지식산업센터는 IT, 벤처기업 등의 입주 증가로 인해 새로운 투자처로 주목받고 있습니다. 하지만 신규 공급량이 꾸준히 늘고 있어 옥석 가리기가 중요하며, 주변 경쟁 물량 및 공실 현황 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주변 편의시설:

본 건이 소재한 골든아이티타워 건물 내 또는 인근에는 마트, 편의점, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 남부수자원생태공원이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 2.교육 환경:

옥길지구는 초등학교 2개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교 등이 계획되어 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.7. 3.주변 혐오시설 유무:

주변 지역을 조사한 결과, 본 건으로부터 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 부천시에 광역 소각장 건립 계획이 있었으나, 해당 시설은 대장동 부천자원순환센터 내에 위치하며 본 건과는 상당한 거리가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.유동화 물건 관련 리스크:

유동화 물건의 경우, 채권의 복잡한 양도 과정을 거쳤을 수 있어 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 낙찰 후에도 예상치 못한 권리 관계 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 2.시장 변동성:

금리 인상, 부동산 시장 침체 등 거시 경제 환경 변화는 수익형 부동산의 가치 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 3.공실 위험:

지식산업센터는 신규 공급 물량이 많을 경우 공실 위험이 높아질 수 있습니다. 본 물건의 경우, 입주 업종 제한 및 임대 경쟁 등을 면밀히 파악해야 합니다. 지식산업센터는 건축법상 '공장' 용도에 속하며, 입주 업종 제한이 있을 수 있으므로 이를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축 건물 이점:

2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물(골든아이티타워)이라는 점은 관리비 부담이 적고, 현대적인 시설을 갖추고 있어 잠재적 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

1.9. 2.옥길지구 개발 호재:

옥길지구는 대규모 택지 개발이 이루어진 지역으로, 향후 지속적인 도시 발전 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.9. 3.지식산업센터 시장 전망:

정부의 규제 완화 및 기업 지원 정책 등으로 인해 지식산업센터는 꾸준히 관심을 받는 투자처입니다. 적절한 투자 분석을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 부천 옥길지구에 위치한 신축 지식산업센터로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 혐오시설의 직접적인 영향권 밖에 있어 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특성과 지식산업센터 시장의 공급 증가 추세를 고려하여 권리 분석 및 시장 동향을 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 신축 건물의 이점과 옥길지구의 발전 가능성을 바탕으로, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 현명한 투자 접근 방식이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계