나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4754 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경4754 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 111호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4754 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2, 111호

용도: 근린생활시설 (현황 식당으로 이용)

감정가: 211,000,000원

토지 면적: 20.37㎡ (약 6.16평)

건물 면적: 41.55㎡ (약 12.57평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 김포양촌산업단지 내에 자리하고 있으며, 학운초등학교에서 남서측으로 가까운 거리에 있습니다.

주변으로는 다양한 규모의 공장, 아파트형 공장 및 공장 부대시설 등이 소재하여 산업단지 특유의 지역적 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

건물이 소재하는 부지는 서측과 남측으로 각각 약 15미터, 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

등기부등본상 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일한 것으로 확인됩니다.

토지대장상 대지권 비율이 20.6963㎡로 등재되어 있으나, 집합건물등기사항전부증명서에는 20.3689㎡로 기재되어 있어 면적 상의 차이가 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

주의사항으로 목록 1호부터 4호까지는 벽체 구분 없이 일체로 식당으로 사용 중이며, 각 호별 경계벽 복원은 가능하다고 명시되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

김포양촌산업단지 내 근린생활시설로서, 단지 내 상주하는 다수의 근로자 및 사업체 종사자를 주요 잠재 고객층으로 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

현재 111호를 포함한 4개 호실(기호 1-4)이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 식당 영업 중인 것으로 파악됩니다.

주변 산업단지 내 수요를 기반으로 한 식당, 편의점 등의 상업시설 발달 가능성이 있습니다.

인근에 학운초등학교가 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 한 수요 또한 일부 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자는 2018년 1월 24일로, 비교적 최근에 준공된 건물에 해당합니다.

건축 구조는 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 1층 111호이며, 외벽은 복합판넬 및 인조석재, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 공용으로 사용할 수 있는 위생시설, 상하수도시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불확실하여, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

등기부등본과 토지대장 간의 토지 지분 면적 차이(20.3689㎡ vs 20.6963㎡)는 법률적 검토가 필요하며, 향후 권리행사에 영향을 줄 수 있습니다.

산업단지 내 상가이므로, 경기 변동 및 산업단지 입주 업체들의 사업 현황에 따라 공실 발생이나 임대료 변동의 리스크가 있을 수 있습니다.

현재 식당으로 운영 중이나, 업종 변경 시에는 해당 업종에 맞는 인테리어 및 설비 투자 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

산업단지 인근 지역은 공장 및 관련 시설이 밀집해 있어, 일부 소음이나 먼지 등 환경적인 요인이 발생할 수 있습니다. 김포 양촌읍 학운5리 일대에서 산업단지와 수도권매립지 등으로 둘러싸여 공해마을 논란이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 김포시에서는 양촌2 공공폐수처리시설이 운영되고 있어, 환경 관련 시설이 존재함을 알 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포양촌산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 준공된 지 얼마 되지 않은 건물이며 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

현황은 식당으로 운영 중이며, 산업단지 내 근로자들을 대상으로 한 고정 수요 확보가 가능하고 향후 상권 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계의 불확실성, 공부상의 토지 지분 면적 차이, 산업단지 상권의 특성에 따른 변동성, 환경 관련 시설 존재 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 낙찰 후 명도를 포함한 모든 절차는 전문가의 면밀한 검토와 조언을 바탕으로 진행하시는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

김포양촌산업단지 내에 위치하여, 산업단지의 지속적인 운영을 바탕으로 안정적인 근로자 및 사업체 수요를 기대할 수 있습니다.

김포시가 서울 편입 논의 등 광역적인 발전 계획과 연계될 가능성이 있으며, 향후 교통망 확충 및 인프라 개선 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 시설만 갖추어진다면 즉시 영업이 가능하거나 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일반산업단지 내에 위치하며 성장관리권역으로 지정되어 있어, 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 수혜를 받을 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계