나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6101 [1] 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6101 [1] 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6101
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2
• 용도: 대지

부천지원 경매3계 2024타경6101 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2 | 감정가: 319,900,000원 | 최저가: 109,726,000원 | 용도: 대지

1. 부천지원 2024타경6101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6101 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2

용도: 대지

감정가: 319,900,000원

토지면적: 490.00㎡ (약 148.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대명리에 위치하며, "김포대명초등학교" 서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 그리고 중소규모의 각종 공장들이 혼재되어 있는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 또한, 일부 지역은 경지정리된 순수 농경지대와 중소규모 공장이 혼재하는 지역으로 파악됩니다.

1.3. 교통상황

본 물건 및 인근 지역까지 차량으로의 접근은 원활한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 전반적인 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 형상을 가지고 있으며, 인접 토지와 비교하여 등고 평탄한 상태입니다. 현재는 "주거나지" 상태로 이용되고 있습니다. 토지의 총 면적은 490.00㎡ (약 148.23평)입니다.

건물과 관련해서는, 본 매각 대상에는 포함되지 않는 저온저장고(12.0㎡), 변소(4.0㎡), 그리고 창고(36.0㎡) 등이 목록1 및 3 지상에 소재하고 있습니다. 또한, 농업용 비닐하우스도 매각에서 제외되는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 인접 도로 상태

본건 토지는 지적도상 맹지에 해당하며, 인접한 필지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의 필요), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(김포대명초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역:9m), 성장관리권역(수도권정비계획법), 그리고 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차는 채무 불이행으로 인해 개시되며, 통상적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 말소되어 매수인이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실제 현장 조사와 전문가를 통한 상세 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.8. 상권분석

물건이 위치한 김포시 대곶면 대명리 지역은 농가주택과 농경지가 다수 분포하며, 이와 더불어 중소규모의 공장들이 혼재되어 있어 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 내 개발 잠재력은 계획관리지역이라는 점에서 기대해 볼 수 있으나, 군사보호구역 및 성장관리권역 등의 규제가 개발 방향에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 생활정보

교육 시설로는 김포대명초등학교가 인근에 위치하여 통학에 용이합니다. 다만, 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 대명리 지역의 특성상, 주요 편의시설은 초등학교 인근이나 김포시의 중심 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 토지가 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서만 출입이 가능하여 활용도 및 가치에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 둘째, 저온저장고, 변소, 창고, 비닐하우스 등 다수의 제시외 건물 및 시설물이 소재하나 매각에서 제외되므로, 이들 시설물에 대한 향후 처리 방안에 대한 협의나 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, 수도권정비계획법 등의 규제로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 있습니다. 다섯째, 임대차 관계가 미상으로, 매수 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 도축장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지대가 혼재된 지역 특성상 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 간접적인 불편함이 발생할 가능성은 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 김포시 대곶면 대명리 소재 계획관리지역의 토지로서, 김포대명초등학교 인근에 위치하며 교통 여건은 보통 수준입니다. 감정가는 3억 1천990만 원입니다.

그러나 맹지라는 점, 매각 제외되는 다수의 시설물이 소재한다는 점, 군사보호구역 및 성장관리권역 등 여러 개발 제한이 있다는 점, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 농경지와 공장이 혼재된 지역 특성을 감안한 가치 평가가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 생활 편의성을 높여줄 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 토지를 건축 또는 농업 관련 용도로 활용할 수 있다면, 다양한 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 또한, 주변 시세 대비 감정가가 적절하다면 시세 차익을 목표로 한 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계