나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6101 [2] 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-4 전 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6101 [2] 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-4 전 경매
- 사건번호: 2024타경6101
- 주소: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-4
- 용도: 전
부천지원 경매3계 2024타경6101 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-4 | 감정가: 97,244,000원 | 최저가: 33,355,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경6101 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경6101 (2)
소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 335-4
용도: 전 (농경지)
감정가: 97,244,000원
토지면적: 252.00㎡ (약 76.23평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
1.2. 1.토지 이용 현황
총 면적: 252.00㎡ (약 76.23평)
현황: 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 감나무가 식재된 전, 기호(3)은 제시외건부지로 이용되는 토지, 기호(4)는 전, 기호(5)는 답으로 이용 중입니다.
지적도상 맹지 (기호 1,2): 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.
도로 접합 (기호 3,4,5): 동측, 서측, 남동측으로 각각 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다.
제시 외 물건: 감나무 10주가 소재하며, 매각 대상에 포함됩니다.
1.2. 2.주변 환경 및 입지 조건
위치: 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 김포대명초등학교 서측 및 북측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 농가주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.
교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
1.2. 3.토지이용계획 및 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역 (복합형)
가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
상대보호구역 (김포대명초등학교)
군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군 17사단 관할 지역, 해병 2사단 관할 지역)
제한보호구역 (전방지역: 25km)
성장관리권역
하수처리구역 (대명 소규모하수처리구역)
농림지역 (기호 5)
농업진흥구역 (기호 5)
1.3. 권리 분석
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 낙찰자에게 보증금이 반환되지 않습니다.
기타: 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건지는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 주변에 농가 주택이 다수 분포합니다.
김포대명초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
대명항이 인근에 있어 어항 관련 시설 및 관광객 유입 가능성이 있습니다.
향후 대명항이 국가어항으로 지정 및 개발이 진행됨에 따라 지역 경제 활성화와 함께 상권의 변화를 기대해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
교육: 김포대명초등학교가 인접해 있습니다.
교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 자가용 이용 시 도로 접근성은 보통입니다.
편의시설: 주변에 큰 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 김포대명초등학교 인근 및 대명항 주변에 일부 편의시설이 있을 것으로 보입니다.
1.6. 혐오시설 조사
주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 관련 시설과의 근접성 가능성은 존재하나, 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명 발급이 불가능할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
맹지: 기호 1,2번 토지는 맹지이므로 건축 등 토지 이용 시 인접 토지와의 협의가 필수적입니다.
군사시설보호구역: 해당 구역 내 위치하므로 건축 제한 등 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. (종합허가과 문의 필요)
가축사육제한구역: 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따릅니다.
감나무 10주: 매각 대상에 포함되어 있어 인수 시 별도 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 제시외건물: 기호 1,3번 토지에 제시외 건물이 존재하므로, 철거 등 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
계획관리지역: 향후 개발 가능성을 가진 지역입니다.
김포대명초등학교 인접: 교육 환경으로 인한 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
토지 이용의 다양성: 주거나지, 전, 답 등 다양한 용도로 활용되었거나 가능한 토지입니다.
성장관리계획구역: 지역 발전 계획에 따라 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
대명항 개발 호재: 대명항의 국가어항 지정 및 복합 관광 어항 개발 계획이 진행됨에 따라 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 김포시 대곶면에 위치한 토지 경매 물건으로, 현재 농경지 및 주거나지로 이용되고 있습니다.
농지취득자격증명 발급 필수, 맹지, 군사시설보호구역 등 명확한 확인과 준비가 필요한 사항들이 있습니다.
주변 개발 가능성과 교육 시설 인접성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
그러나 맹지 해소, 제시 외 건물 처리, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등 인수 후 발생할 수 있는 제반 문제를 면밀히 검토해야 합니다.
특히 대명항의 국가어항 지정 및 개발 사업은 본 물건의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.
법원 정보
부천지원 경매3계