나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6378 [1] 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 6층610호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6378 [1] 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 6층610호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경6378 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 230, 6층610호 (운양동,김포운양역현대센트럴스퀘어) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6378 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 6층610호

용도: 근린생활시설

감정가: 263,000,000원

토지면적: 15.65㎡ (약 4.73평)

건물면적: 67.94㎡ (약 20.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포골드라인 운양역에서 멀지 않은 역세권 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 부동산이 밀집된 상업지대로, 차량 출입이 용이하며 버스정류장 및 운양역이 근거리에 있어 교통이 편리합니다. 김포한강로, 자유로, 제2외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성도 뛰어나 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 김포아트빌리지, CGV, 김포시 교육지원청, 은행 등 다양한 편의시설과 생활 인프라가 근접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 관련 금융기관으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로 기재되어 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 분석 하에서는 추가적인 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 전문가를 통한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 김포 운양역 현대센트럴스퀘어는 한강신도시 운양역세권 핵심 상권에 위치하고 있습니다. 최근 3년간 평균 인구 증가율이 높은 지역 중 하나로, 약 5만여 세대, 20만 명에 달하는 풍부한 고정수요와 배후수요를 확보하고 있습니다. 3면 개방형 특화 설계와 함께 CGV, 주민센터 등 다양한 생활 편의시설과의 연계, 업종 간 시너지 효과를 고려한 MD 구성으로 높은 집객력을 기대할 수 있습니다. 운양역 개통(2018년 11월 예정) 이후 상권 확대를 촉진할 것으로 전망되며, 항아리 상권으로 주목받고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 시설, 승강기, 소화전 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변에는 김포한강야생조류생태공원, 모담공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 운양반다비체육센터, 양곡문화체육센터 등 다양한 생활체육시설이 인근에 있어 건강하고 활기찬 생활을 영위할 수 있습니다. 최근에는 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 롯데마트 등 대형 편의시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

김포시는 과거 쓰레기매립장, 데이터센터 등 혐오시설 입지 논란이 있었던 지역입니다. 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 지역 개발 과정에서 이러한 시설이 추가로 들어설 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만) 구역에 해당되는 점은 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. [cite: Search result not found]

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 운양역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 배후수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 상업지대 내 중심 입지로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 충분하다고 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 잠재적 리스크 요소에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 김포골드라인 운양역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 배후수요: 운양역세권 상권은 약 20만 명의 유동인구와 5만 세대의 고정수요를 확보하고 있습니다.

3. 우수한 접근성: 김포한강로, 자유로 등 광역 도로망 접근이 용이하여 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

4. 생활 편의시설: CGV, 김포아트빌리지, 공원, 체육시설 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

5. 미래 가치: 한강신도시의 핵심 상권으로, 지역 발전 및 개발 호재에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.

6. 상업 시설로서의 활용도: 근린생활시설 용도로 안정적인 임대 수익이 가능하며, 다양한 업종 유치가 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계