나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47812 [1] 경기도 김포시 통진면 귀전리 588-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47812 [1] 경기도 김포시 통진면 귀전리 588-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경47812 | 소재지: 경기도 김포시 통진면 귀전리 588-3 | 감정가: 75,099,690원 | 최저가: 36,799,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47812 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진면 귀전리 588-3

용도: 단독주택

감정가: 75,099,690원

토지 면적: 440.00㎡ (약 133.1평)

건물 면적: 98.19㎡ (약 29.7평)

제시외 건물 면적: 52.20㎡ (약 15.8평) - 일괄 매각 대상

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각 (정확한 지분율은 매각물건명세서 확인 필요)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각, 공유자 우선매수 1회 행사 가능, 신김포농업협동조합 근저당권 소멸 (2014.01.17. 대출 상환)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전리 사거리" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 서측으로 약 4-5미터, 남서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 등기부상 확인되는 신김포농업협동조합의 근저당권은 2014년 1월 17일 채무 상환으로 소멸되었음이 확인되어, 낙찰 후 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 본 건은 지분 매각이므로 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

4. 상권분석

김포시 통진읍 귀전리 지역은 산업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역 특성을 보입니다. "귀전리 사거리" 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 및 상점들이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 중심지보다는 지역 기반의 경제 활동이 이루어지는 곳으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 소규모 편의점, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 위치합니다.

학군: 김포시 통진읍 내 통진초등학교, 통진중학교 등의 교육 시설이 있으며, 고등학교는 김포 시내에 위치한 학교들을 이용하게 됩니다.

편의시설: 기본적인 생활에 필요한 편의 시설은 통진읍 소재지에서 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 명확한 협의나 소송이 필요한 경우가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 조사된 바로는 귀전리 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 보호구역으로 지정되어 있어 해당 지역의 특성이 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 단독주택 지분 경매 물건으로, 감정가는 75,099,690원입니다.

가장 큰 특징은 토지와 건물 모두 지분 매각 대상이라는 점이며, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다.

인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 보이나, 지분 매각으로 인한 법적 절차 및 협의 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

지역 내 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 향후 활용 계획 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등에 해당됩니다.

투자를 고려하신다면, 지분 매각의 특성, 공유자 문제, 그리고 엄격한 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

8. 투자 포인트

합리적인 가격의 지분 투자: 전체 부동산 가치의 일부를 비교적 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 김포시의 지속적인 도시 개발 및 경제 성장 추세 속에서, 통진읍 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성 검토: 관련 법규 및 지분 소유권 내에서 주택, 소규모 창고 등 다양한 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계