나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54056 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54056 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경54056 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41 | 감정가: 2,210,061,000원 | 최저가: 1,082,930,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경54056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54056 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41

용도: 임야 (주거나지로 이용 중)

감정가: 2,210,061,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500평)

토지 지분율: 100% (제시된 지분율 165300은 전체 지분으로 추정되며, 소유자 1인으로 100% 소유하고 있는 것으로 판단됩니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 심OO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "고란태마을" 내에 위치한 토지입니다. 지목은 임야이나, 현황은 주거지로 이용 중인 상태입니다. 주변으로는 단독주택, 임야, 전.답, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 환경을 이루고 있습니다.

토지 면적은 1653.00㎡ (약 500평)이며, 감정평가는 2,210,061,000원으로 책정되었습니다.

교통 상황으로는 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 부족한 편입니다.

토지의 형태는 부정형이며, 지적도상으로는 맹지이나 실제로는 북측으로 현황도로에 접해 있는 것으로 추정됩니다.

토지 지상에는 가림벽, 구조물, 적재물 등이 소재하고 있으며, 분묘의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 김포시 고촌읍 태리의 "고란태마을"에 자리 잡고 있어, 비교적 조용하고 독립적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변이 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 구성되어 있어, 도시적 환경과 자연적인 환경이 혼합된 입지입니다.

차량 이동은 원활하나, 버스 노선 및 배차 간격 등을 고려했을 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인천국제공항 및 김포국제공항과 인접한 지역에 위치하여, 항공기 운항과 관련된 고도 제한, 장애물 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 2018년 6월 18일 고시된 "고란태 마을" 지구단위계획구역에 포함됩니다.

주요 제한사항으로는 공항 고도 제한을 받는 고도지구에 속하며, 공항시설법에 따른 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 해당되어 건축물의 높이 및 신축, 증축에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다.

또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할) 및 제한보호구역에 포함되어 있어 군사 작전과 관련된 제한이 존재합니다.

지적도상 맹지이나 현황도로에 접하는 것으로 추정되며, 북측으로 폭 8~10m의 소로2류(국지도로)가 접합되어 있습니다.

어린이공원 용지와 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 시 공원 계획과의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 준보전산지, 수도권정비계획법상 성장관리권역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강OOOOOOO이며 채무자는 심OO입니다. 소유자는 우OO입니다.

등기부등본 상 특별히 복잡한 권리 설정은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 매각물건명세서에 기재되는 모든 권리 사항을 철저히 검토해야 합니다.

본건 토지 지상에 인접 필지(태리 209-2번지) 소재 단독주택의 일부가 걸쳐 있는 것으로 조사되었으며, 이는 타인 점유 부분으로 추정되어 명도 시 추가적인 고려와 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

"고란태마을"을 중심으로 한 주변 지역은 주로 단독주택이 밀집된 주거 지역입니다.

다수의 전.답과 소규모 공장이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 및 환경 변화 가능성이 있습니다.

생활 편의시설이나 대규모 상업 시설은 인근 김포 시내 또는 주요 지역으로 이동해야 이용할 수 있어, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

공항 고도 제한 및 군사 보호 구역 등 개발에 제약이 따르는 입지이므로, 일반적인 신규 주거 단지 개발보다는 개별 건축 또는 소규모 개발이 더 현실적일 수 있습니다.

주변에 유해 시설(혐오시설)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 군사 시설 및 공항 관련 구역 지정은 간접적인 영향 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 도로 접근성 불확실성: 지적도상 맹지이나 현황도로에 접한 것으로 추정되어, 도로 이용 권한 및 법적 지위에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 개발 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

2. 경계 및 점유 문제: 인접 필지의 단독주택이 본건 토지 일부를 침범한 것으로 조사되어, 정확한 측량을 통한 경계 확정과 타인 점유 부분에 대한 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 지상물 및 토지 상태: 지상에 소재한 가림벽, 구조물, 적재물 등으로 인해 토지 오염, 원상회복 의무, 불법 건축물 또는 적치물 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 조사와 비용 산정이 요구됩니다.

4. 엄격한 개발 제한: 공항 고도 제한, 군사 보호 구역 등 항공기 운항 및 군사 작전과 관련된 법규로 인해 건축물의 높이, 용도, 규모 등에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 지목과 현황의 차이: 지목은 임야이나 실제로는 주거지로 이용되고 있어, 향후 개발 시 지목 변경에 따른 행정 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6. 분묘 존재 가능성: 토지 내 분묘 존재 시, 이장 등 추가적인 비용과 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지는 제1종일반주거지역 내에 위치하며 주거나지로 이용되는 임야입니다.

지역 내에서는 나름의 입지적 장점이 있을 수 있으나, 지적도상 맹지, 인접 토지와의 경계 침범 및 점유 추정, 지상 구조물 존재, 그리고 공항 고도 제한 및 군사 보호 구역으로 인한 개발의 제약 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

본건의 정확한 가치 및 개발 가능성을 판단하기 위해서는 현장 답사를 통한 정밀한 현황 파악, 지적도 및 현황 도로 관계 명확화, 그리고 관련 법규 및 규제 사항에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

매수자는 이러한 여러 불확실성과 제약 사항을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용 및 시간 투자를 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주거지역으로서의 잠재력: 제1종일반주거지역에 속하여 건축 행위가 가능한 토지입니다.

2. 현황 도로 활용 가능성: 지적도상 맹지이나 현황도로에 접해있을 가능성이 높아, 이를 바탕으로 도로 확보 방안 및 토지 이용 계획 수립이 가능합니다. (단, 법적 확인 필수)

3. 김포시 지역 개발 가능성: 김포시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 토지 이용의 다각화: 주거나지 외에도 주변 환경 및 개발 계획에 따라 소규모 건축, 농업 관련 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계