나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52593 [1] 경기도 김포시 하성면 후평리 37-127 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52593 [1] 경기도 김포시 하성면 후평리 37-127 답 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경52593 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 37-127 | 감정가: 493,684,000원 | 최저가: 241,905,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경52593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52593 (1)

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 37-127

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 493,684,000원

토지면적: 2286.00㎡ (약 691.5평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 윤OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 후촌동마을 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지의 동측으로 세로의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 윤OO이며, 채권자는 안OO입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 하성면 후평리 지역은 전반적으로 농경지와 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있으며, 상권 형성은 제한적이라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 버스정류장을 통해 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하나, 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아닐 수 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 면적 및 경계 확인 필요: 부정형 토지로서 정확한 면적과 경계를 확인하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

3. 매각 제외 물건: 지상 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아닙니다.

4. 포함 매각 물건: 지상 감나무 등 수목 약 40주가 포함되어 매각됩니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 규제들은 토지 이용에 있어 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선 등 군사 관련 시설이 인접해 있거나 영향을 받을 수 있는 지역임을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 하성면에 위치한 공유물분할을 위한 경매 농지입니다. 농지 취득 자격이 필수적이며, 군사 보호 구역 및 민간인 통제선 등 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 예상됩니다. 부정형 토지이며, 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다. 농촌의 조용한 환경에 관심 있는 투자자에게는 고려해 볼 수 있으나, 각종 규제 사항을 면밀히 검토하고 농지 취득 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매를 통한 취득 기회: 공유물 분할 경매는 일반 경매와 달리 물건의 성격이나 협의 가능성이 다를 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 잠재 가치: 향후 지역 개발 또는 도시 계획 변경에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재 지정된 각종 규제 사항을 반드시 고려해야 합니다.)

3. 낮은 개발 가능성 속에서의 안정적 농지 활용: 현재로서는 개발보다는 농지로서의 활용이 주된 목적이 될 것으로 보입니다.</div>

법원 정보

부천지원 경매3계