나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53268 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 OOO 전 경매

경기도 김포시 양촌읍 석모리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53268(부천지원 경매3계). 감정가 98,172,000원, 최저가 48,104,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 53268 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 OOO
용도	전
매각기일	2025.12.23
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설 보호구역, (접함)준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역, 자연녹지지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	648㎡ (196.02평)

금액

감정가	98,172,000원
최저가	48,104,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,810,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	98,172,000원	유찰
2차	2025.11.11	68,720,000원	유찰
3차	2025.12.23	48,104,000원	매각
3차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.05	-	납부<br />(2026.02.04)
3차	2026.03.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "운곡마을입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서, 전 등의 상태임.
인접 도로상태: 본건 남측 및 북동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,
군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(위탁5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.-2029.11.15.)
<추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구
등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	68%	334,757,082원
최근 6개월	13건	65%	489,984,257원
최근 12개월	34건	63%	338,087,396원

물건 비고

1. 지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.
2. 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
3. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(블럭조 슬레이트지붕 약 6㎡)이 소재하나 매각에서 제외함.