나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53268 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53268 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경53268 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269 | 감정가: 98,172,000원 | 최저가: 48,104,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53268 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269

용도: 전 (밭)

감정가: 98,172,000원

토지면적: 648.00㎡ (약 196.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "운곡마을입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 남측 및 북동측의 도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역, 제한보호구역), 성장관리권역, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.11.16.-2029.11.15.)으로 지정되어 있어 다양한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

토지이용계획 관련 추가 기재사항으로, 전산 오류로 인해 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(블럭조 슬레이트지붕 약 6㎡)이 소재하고 있습니다.

본 건 매각은 토지 일부 지분으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계 및 권리 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 허용됩니다.

또한, 지상에 건물 등이 있을 경우 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 김포시 양촌읍 석모리 지역은 전, 농경지와 함께 중소규모의 공장 및 주택이 산재한 복합적인 지역입니다. "운곡마을입구 삼거리" 인근에 위치하여 접근성은 양호하나, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

김포한강2 공공주택지구로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 다만, 현재로서는 개발 초기 단계 또는 특정 산업 수요에 국한된 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 운곡마을 인근의 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주거 환경은 농경지와 공장 등이 혼재되어 있어 조용할 수 있으나, 공장 활동으로 인한 소음이나 먼지 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 지분 비율에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성을 염두에 두어야 합니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 위험이 있습니다.

다수의 토지이용계획상 제한(도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

매각에서 제외된 제시외 건물과 관련하여 추후 법정지상권 성립 가능성 또는 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가 절차가 필요하다는 점도 고려해야 합니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있어, 군 작전 및 시설 보호와 관련된 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 농경지 상태이며 감정가는 9,817만 2천원입니다. 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 까다로운 조건이 존재합니다. 또한, 김포한강2 공공주택지구 지정 등 미래 개발 가능성과 군사보호구역 등 복합적인 개발 제한 사항이 공존하는 지역입니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 문제 등 권리 및 현황에 대한 추가적인 심층 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

김포한강2 공공주택지구 지정으로 인한 장기적인 지역 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지분 매각, 농지, 다양한 개발 제한 등으로 인해 시장 상황에 따라 일반 토지보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 접근 시에는 실수요 목적보다는, 해당 지역의 개발 계획을 면밀히 파악하고 장기적인 시각으로 접근하는 것이 바람직합니다. 지분 매각 물건의 특성상, 매입 후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에 대규모 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설물은 파악되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 일부 공장 등이 혼재되어 있으며, 군사시설 보호구역에 포함되어 있다는 점은 인지해야 할 사항입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계