나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52173 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52173 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경52173 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 | 감정가: 510,621,300원 | 최저가: 250,205,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52173 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1

용도: 임야

감정가: 510,621,300원

토지면적: 30,259.00㎡ (약 9,153.7평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 미OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항:

1. 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용됩니다.

2. 토지 하단부 일부는 현황 도로로 사용 중이며, 일부는 개간되어 평탄화된 상태로 평가에 반영되었습니다.

3. 과거 분묘가 소재했던 흔적이 있으나 파묘된 것으로 보입니다. (분묘 관련 제한 가격: 505,515,000원)

4. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공업용 부동산, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 근거리에 버스정류장이 소재하며 운행 횟수 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

토지의 동측과 남측으로는 세로가 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 미OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점이며, 이는 전체 토지의 일부 지분만 경매로 나온다는 의미입니다.

'공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이는 법적 절차에 따라 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

과거 분묘가 존재했던 흔적이 있으나 현재는 파묘된 것으로 추정되어 법적 부담은 완화될 것으로 보입니다. 다만, 감정평가 시 분묘로 인한 제한 가격이 505,515,000원으로 책정되었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

향후 정확한 면적 및 경계는 측량을 통해 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 현재 자연림, 일부 개간된 전, 그리고 현황 도로로 이용 중입니다.

주변이 소규모 공업단지와 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 직접적인 상업 활동보다는 지역의 개발 및 용도 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

갈산공단 인근이라는 점에서 향후 산업 확장이나 관련 시설 용도로의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의시설이 갖춰져 있지 않습니다.

교통 측면에서 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점을 고려해야 합니다.

주변 편의시설 및 생활 서비스 이용은 인근의 김포시 월곶면 소재지로 이동해야 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

'토지 일부 지분 매각'으로 인해 향후 다른 공유자와의 토지 관리, 개발, 매각 등에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못할 위험이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 비행안전구역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다.

현재 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 사용에 대한 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

토지 경계 및 면적에 대한 정확한 확인이 필요하며, 측량 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 정보에 전산 오류 가능성이 있다는 점을 명시하고 있어, 관련 인허가 및 토지 거래 시 반드시 관계 부서 확인이 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

입지적으로는 갈산공단 인근에 자리하고 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 복잡한 토지이용계획상의 제약이 많습니다.

공유자 우선매수권, 분묘기지권(과거 존재 흔적), 현황 도로 이용 등의 특수성을 고려해야 합니다.

개발 잠재력보다는 현재의 법적 제약과 지분 매각의 복잡성을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화나 토지 이용 규제 완화 가능성을 보고 토지 은행(Land Banking) 개념으로 접근할 수 있습니다.

전체 토지 매입에 비해 낮은 진입 비용으로 지분 취득이 가능하다는 점이 초기 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

인접한 갈산공단과의 연관성을 고려하여, 해당 공단의 확장이나 관련 산업 수요에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할)이 소재하여 해당 지역의 특성을 나타내는 주요 시설로 파악됩니다. 그 외 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계