나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54704 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54704 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경54704 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 4층 403호 (괴안동, 디와이팰리스) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경54704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54704 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 4층 403호

용도: 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 28.18㎡ (약 8.52평)

토지 지분율: 2817.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

건물 지분율: 3924

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

사용승인일: 2020년 6월 25일

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 4층 403호

마감: 외벽 - 석재, 벽돌 등, 창호 - 샷시 이중창호

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 도시가스난방설비 등

토지형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중

인접도로상태: 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부안초, 양지초), 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, 주변은 각급 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적인 부동산 강제 경매 절차에 따라 경매 매각 시 소멸되는 권리가 많으나, 임대차 관계가 확인되지 않아(임대차 관계 미상) 실제 거주자 또는 임차인의 대항력 유무 등은 추가적인 현장 조사나 법원 자료 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 괴안동 일대는 주거 지역이면서도 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 단지 내 또는 인근의 편의점, 마트, 식당 등을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 6월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(사용승인일: 2020-06-25)로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 도시가스 난방, 승강기 등 생활 편의 설비가 갖추어져 있으며, 주변에 부안초등학교, 양지초등학교 등 각급 학교가 소재하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 토지 이용이나 재건축 시 영향을 받을 수 있습니다. 넓은 범위의 주변 시설 검색 시 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 정확한 정보를 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 2억 5천 9백만원으로, 지역 시세 및 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2020년식)로 건물의 노후도가 낮습니다.

주변 학군 및 주거 편의시설 접근성이 좋습니다.

소사구는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

강제 경매 물건으로 권리 분석 시 소멸되는 권리가 많아 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매3계