나이스옥션 법원경매 부천 2025타경100 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 776-6 블루하임 108동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경100 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 776-6 블루하임 108동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경100 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24, 108동 1층102호 (블루하임) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경100 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 776-6 블루하임 108동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 80.44㎡ (약 24.33평)

토지 지분율: 8044.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.41㎡ (약 20.09평)

건물 지분율: 6641

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 통진읍 도사리 776-6 블루하임 108동 1층102호는 "마송초등학교" 남동측 직선거리 약 700미터 지점에 위치합니다.

주변 환경: 인근 일대는 다세대주택, 연립주택, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 버스정류장이 소재하는 355번 지방도로 인근에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 북동측 근거리로 48번 국도가 통과하고 있습니다.

주변 시설: 본 물건은 마송초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 생활 편의시설과 공업용 부동산이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항: 본 건은 유동화물건으로, 채권양도 등의 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되지만, 유동화 물건의 경우 추가적인 법률 검토가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역: 본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 연립주택이 밀집해 있으며, 일부 공업용 부동산도 혼재되어 있어 주거와 근린 생활 시설이 공존하는 환경입니다.

잠재력: 학교 및 도로 인접성 등을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 벽돌형 타일 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등을 사용하였습니다.

편의 시설: 개별난방 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 보안 개폐, 엘리베이터 등의 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태: 감정평가서 상, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 하였습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 예상치 못한 추가 채권 또는 법적 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 통진읍에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근에 자리하고 있으며, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 80.44㎡의 토지와 66.41㎡의 건물 면적을 일괄매각하는 건으로, 주거용 부동산으로서 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 관계인 부재로 인한 내부 상태 불확실성은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 마송초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

교통: 주요 도로 접근성이 좋아 시내 및 외곽 이동이 편리합니다.

가격: 감정가 1억 8,300만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격이 될 수 있습니다. (추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

주의: 유동화 물건의 특성과 내부 상태 불확실성을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상담 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부천지원 경매3계