나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52388 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 OOOOOO 숙박시설 경매

경기도 부천시 원미구 심곡동 OOOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52388(부천지원 경매3계). 감정가 1,622,449,500원, 최저가 795,001,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52388 [1]
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 OOOOOO
용도	숙박시설
매각기일	2025.12.23
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	과밀억제권역, 일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 방화지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	178㎡ (53.85평)
건물면적	393.69㎡ (119.09평)

금액

감정가	1,622,449,500원
최저가	795,001,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	79,500,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	1,622,449,500원	유찰
2차	2025.11.11	1,135,715,000원	유찰
3차	2025.12.23	795,001,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 공평 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "지하철1호선 부천역" 북동측 인근에 위치하고 주위는 유흥시설, 위락시설, 상업시설 등이 소재하고 있는 상가지대에 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 북측 인근에 노선버스정류장 및 남측 인근에 지하철1호선"부천역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 폭 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 슬래브지붕 지하1-지상3층 으로서,
외벽: 타일마감 및 시멘트몰탈위 페인트마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감,
창호: 새시창임.
이용상태: 1층: 식당 및 여인숙,
2층: 여인숙,
3층: 여인숙,
지하: 보일러실 및 창고.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 3층에 제시외건물㉠(구조:벽체이용 판넬조, 용도:욕실)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 여인숙 및 식당부분이 임차인이 운영중인 것으로 구두로 탐문조사되었으나 자세한 사항은 경매시 확인하시기바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	46%	239,315,000원
최근 6개월	9건	46%	207,426,111원
최근 12개월	15건	56%	376,052,799원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.