나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53220 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조 7층 202-705호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53220 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조 7층 202-705호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경53220 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 석천로 397, 7층 202-705호 (삼정동, 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경53220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53220 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조 7층 202-705호

용도: 지식산업센터

감정가: 448,000,000원

토지면적: 60.96㎡ (약 18.44평)

토지 지분율: 6096

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 166.30㎡ (약 50.31평)

건물 지분율: 16630

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 및 토지 현황:

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 중 7층 202-705호 (첨단제조)

외부 마감: 글라스울(건물 전면부) 및 몰탈위 페인팅(후면부)

내부 마감: 벽(페인팅), 천정(우레탄뿜칠), 바닥(에폭시)

외부 창호: 알루미늄 새시, 방화문

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지, 아파트형 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지내 도로와 접하며, 단지 외곽으로는 중로 등의 포장도로와 접함

주차: 자주식 (옥내 2030대, 옥외 338대)

감정평가 요약:

본건 위치: 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ‘삼정초등학교' 북서측 인근

주위 환경: 고속도로 주변의 공장 밀집 지대

교통 상황:

차량 접근성: 자유로움

대중교통 여건: 보통 (인근 간선도로변 버스 정류장 소재, 남측 약 1.9km 지점에 부천시청역 소재)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 삼정초등학교 북서측 인근의 공장 및 산업단지 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 부천시청역까지는 약 1.9km 거리로, 접근성이 뛰어납니다. 단지 내 도로와 외부 포장도로와 잘 접해 있어 물류 이동 및 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

유치권 신고: 2025년 1월 21일, 농업회사법인 주식회사 수바이오로부터 (주)현대하이텍에 대한 촬영실 설치 및 내부 인테리어 공사대금 134,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. (성립 여부는 불분명)

유치권 배제 의견서 제출: 2025년 11월 5일, 채권자 유에스아이제삼차유동화전문유한회사로부터 유치권 성립 요건(배타적 점유, 경매 개시 결정 기입 등기 이전 점유, 피담보채권 존재)이 미흡하다는 취지의 유치권 배제 의견서가 제출되었습니다.

종합: 유치권 성립 여부가 불분명하나, 채권자 측에서 배제 의견서를 제출한 점을 고려할 때 낙찰 후 유치권 인수 부담이 없을 가능성도 있으나, 이에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 공장 및 산업단지 밀집 지역에 위치하여 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다. 주변에 삼정초등학교 등 교육 시설이 있으며, 차량 이동이 용이한 지역입니다. 부천시청역이 약 1.9km 거리에 있어 시내 접근성 또한 확보되어 있습니다. 이러한 입지는 제조업, IT, 지식산업 관련 기업의 입주 또는 사업 확장에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 11층 중 7층에 위치한 지식산업센터입니다. 내부 마감은 페인팅, 우레탄뿜칠, 에폭시 등으로 마감되어 있으며, 건물 내에는 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주차 공간이 옥내외에 총 2,370여 대(옥내 2030대, 옥외 338대) 규모로 확보되어 있어 차량 이용이 많은 사업체에 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부입니다. 비록 채권자 측에서 배제 의견서를 제출했으나, 실제 점유 여부 및 공사 대금 채권의 유효성에 따라 낙찰자가 유치권을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 명도 및 재산권 행사에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 산업단지 내 위치 특성상 소음, 분진 등 공해 관련 민원이 발생할 가능성이 있으며, 토지이용계획상 일부 저촉되는 도로가 있어 향후 개발 또는 증축에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구의 주요 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 교통 접근성이 양호하고 주변 산업 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 넓은 건물 면적과 충분한 주차 공간은 사업 운영에 긍정적인 요소입니다. 그러나 유치권 신고 건이 현재까지 명확하게 정리되지 않은 점은 투자 결정에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 유치권의 성립 여부를 반드시 확인하고, 해당 부담이 낙찰 후 인수될 경우 총 투자 비용이 예상치를 초과할 수 있습니다. 감정가 4억 4,800만 원에 비해 건물 면적이 넓어 평당 감정가가 비교적 합리적일 수 있으나, 유치권 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 부천시 오정구 산업단지 내 위치하여 관련 업종 사업체들의 집적 효과 및 업무 편의성 증대.

교통: 차량 접근성 우수, 인근 버스 정류장 및 부천시청역 접근 용이.

시설: 넓은 면적(약 50.31평)과 쾌적한 내부 마감, 넉넉한 주차 공간 확보.

수익성: 현재 임대 관계는 미상이나, 적정 임대료 산정 시 안정적인 임대 수익 기대 가능 (단, 유치권 문제 해결 시).

잠재력: 향후 지역 개발 및 산업 환경 변화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

본건이 위치한 부천테크노파크 쌍용 3차 일대는 대규모 아파트형 공장 및 산업시설이 밀집한 지역입니다. 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지라는 특성상 주변에 공장 및 물류 시설이 다수 분포하고 있어, 환경적인 측면(소음, 분진 등)은 고려해야 할 수 있습니다. 과거 삼정동에 폐소각장이 있었으나, 현재는 문화예술공간으로 재탄생하였으며(부천아트벙커 B39), 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 주요 인근 시설로는 삼정초등학교, 부천시청역, 각종 산업체, 물류창고 등이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계