나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52586 [1] 경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52586 [1] 경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52586
• 주소: 경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)
• 감정가: 252,000,000원
• 최저가: 123,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2024타경52586 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경52586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부천지원 2024타경52586 (1)

- 소재지: 경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 3층 303호

- 용도: 다세대주택

- 감정가: 252,000,000원

- 토지면적: 34.63㎡ (약 10.48평)

- 토지 지분율: 100% (제공된 정보 및 일괄 매각 대상임을 고려)

- 건물면적: 43.66㎡ (약 13.21평)

- 건물 지분율: 100% (제공된 정보 및 일괄 매각 대상임을 고려)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: 박OO

- 채무자: 박OO

- 채권자: 구OO

- 특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 북변동에 소재하며, "김포서초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 재정비촉진지구 내의 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로(중봉1로 등)변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측에 걸포북변역(김포골드라인)이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물은 서측으로 폭이 있는 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 구OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 부동산에 대해 법적 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 이는 토지와 건물을 분리하지 않고 함께 취득하게 됨을 의미합니다. 현재 제공된 정보만으로는 등기부상 모든 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소되지 않는 권리가 있는지 여부를 반드시 권리분석 보고서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포 북변동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 기능 회복 및 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다. 본건이 위치한 스타힐스 주변은 주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 인근 김포서초등학교의 존재는 학군 수요를 발생시키며, 잘 갖춰진 대중교통망은 주변 상업 시설 이용의 접근성을 높여줍니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 약국 등)이 주변에 갖춰져 있어 주민들의 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 김포서초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 양호합니다.

교통: 김포골드라인 걸포북변역을 통해 서울 강서구 및 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 인근의 버스정류장을 이용하면 다양한 지역으로 이동할 수 있습니다.

편의시설: 주변 상권과의 연계성이 좋으며, 김포시청 인근 등 김포 시내의 주요 상업 및 편의시설을 이용하기에도 편리한 위치입니다.

주변 환경: 재정비촉진지구 내 주택가에 위치하여 전반적으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 303호로, 내부는 벽지와 타일 마감으로 되어 있습니다. 외부 마감은 미장스톤, 치장벽돌, 드라이비트 등으로 이루어져 있으며, PVC 새시 창호가 설치되어 있습니다. 급배수, 급탕, 위생, 도시가스 설비 등이 갖춰져 있으며, 개별난방 방식으로 도시가스를 사용합니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있으며, 자주식 주차 9대가 가능한 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 공항고도제한이 있는 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 재정비촉진지구, 성장관리권역, 하수처리구역 등 여러 지역지구에 해당됩니다. 특히 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있으며, 관련 사항은 김포시 도시관리과 등 관계 부서에 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 김포 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어, 향후 재개발 및 도시계획 변경 과정에서 건축 규제나 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다. 고도지구 및 항공 관련 제한 구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 명확한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 민감한 사안이 될 수 있으므로, 현장 방문 등을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포시 북변동의 재정비촉진지구 내 다세대주택으로, 초등학교와 전철역을 이용하기 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 향후 재정비사업 추진에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다양한 도시계획적 제한사항과 재정비촉진지구라는 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

재정비촉진지구 투자 가치: 김포 북변동 일대의 도시 개발 및 재정비 사업 추진으로 인한 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

우수한 교통 및 교육 환경: 걸포북변역과 김포서초등학교가 인근에 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

소형 면적의 다세대주택: 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계