나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53473 [1] 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영하 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포골드라인 풍무역" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 5층 제502호
외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감
창호: 샷시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 풍무푸르지오(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역(2014-08-27) , 고도지구
(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2), 공공공지
(저촉) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합),
어린이공원(저촉) , 완충녹지(2014-08-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구
(환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> ,
장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역
(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역
(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한
법률> , 농업진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역
(풍무처리분구)<하수도법>
-별첨 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부천지원 2024타경53473 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 650,000,000원

건축물 사용승인일: 2016년 06월 24일

건축규모: 지하2층, 지상29층 중 5층

총 동수: 25개동 (단지 전체)

총 세대수: 2,712세대 (단지 전체)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

1.2. 면적 정보

토지면적: 56.62㎡ (약 17.13평)

토지 지분: 56.6212㎡ (약 17.13평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.9873㎡ (약 25.71평)

공급면적: 약 115.00㎡ (약 34.79평) (102동 전체 면적 13,352.275㎡ / 116세대 기준 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

작성일: 2026년 08월 20일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포골드라인 풍무역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 김포골드라인 풍무역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 세울건대부주식회사 (세 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023년 06월 29일 접수된 한국주택금융공사 근저당권 (을4)

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. (근저당, 전세권, 임의경매, 가압류, 압류 등)

* 소유권 이전 내역:

- 2016-08-08: 소유권보존 (스카이랜드주식회사)

- 2016-09-05: 소유권이전 (유창명)

- 2023-06-29: 소유권이전 (고은비외 1명)

* 채권 총액: 581,547,956원 (등기부채권 총액 기준)

3.3. 물건명세서 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 없으며, 지상권 관련 사항도 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 속한 풍무동 지역은 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 편의시설: 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

* 교통: 김포골드라인 풍무역 역세권에 해당하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 및 지역 이동이 편리합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 풍무초등학교가 도보 약 15분 거리에 위치하며, 숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원, 주디유치원 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 단지 내 또는 인근에 상가, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 시설: 단지 내에는 헬스장, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 특히 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 공공공지, 대로3류, 소로3류, 어린이공원, 완충녹지, 중로1류 등 다양한 토지이용계획과 중첩되어 있습니다. [자료 내 토지이용계획 및 제한상태 참조] 이러한 복합적인 규제는 향후 건물 증축이나 개축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

* 공항 관련 규제: 고도지구에 포함되어 있어 공항 운영과 관련된 고도 제한 사항이 적용될 수 있습니다. [자료 내 토지이용계획 및 제한상태 참조]

* 지역적 이슈: 과거 김포 풍무동 지역은 김포장릉 인근의 도축장, 공원묘지, 대규모 장례식장 신축 추진 등으로 인해 혐오시설 관련 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 현재 해당 시설들의 정확한 위치나 본건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요하지만, 지역 주민들의 민원이나 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 별도 명시된 임차인 외에 다른 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 풍무푸르지오 아파트로, 김포골드라인 풍무역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 단지 규모가 크고 관리 상태가 양호한 편이며, 다양한 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 복합적인 토지이용 규제와 과거 지역의 혐오시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 생활 인프라: 대형마트, 학교, 근린시설 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

* 대단지 브랜드 아파트: 풍무푸르지오는 지역 내 인지도가 높은 대단지 아파트로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이며, 인수할 임차보증금도 없어 권리관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 650,000,000원입니다. 현재 시장 상황과 본건의 입지, 단지 규모, 권리 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사, 경쟁자 현황, 최신 시세 변동 등을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 경우, 대항력 있는 임차인이 없고 모든 권리가 말소될 것으로 예상되므로, 감정가 대비 90%~100% 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.