나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55110 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19 에스케이파인빌 비동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55110 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19 에스케이파인빌 비동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55110 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌) | 감정가: 326,200,000원 | 최저가: 159,838,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경55110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55110 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19 에스케이파인빌 비동 4층 402호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자:

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 326,200,000원

토지면적: 49.21㎡ (약 14.89평)

토지 지분율: 4920.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.90㎡ (약 20.54평)

건물 지분율: 6790.000000000001

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지역에 위치하고 있습니다. 인근에 부안초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량의 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물의 구조 및 상태

본건은 2017년 9월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재 및 타일 마감이며, 창호는 PVC창호로 되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 공히 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부안초), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당합니다.

1.8. 건축물 현황 및 공부상 차이

본건은 건축물대장상 복수층(하층) 36.72㎡, 복수층(상층) 31.18㎡로 기재되어 현황 복층구조로 이용 중입니다. (총 67.90㎡)

또한, 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거, 무단증축(조립식패널조, 주거용, 10㎡)으로 인해 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 '건물 제시외면적'으로 표기된 10.00㎡에 해당합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 통상적으로 법원의 매각 허가 결정 후 대금을 납부하면 권리가 정리됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 기일내역 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.10. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 부안초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활정보

본건은 부안초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 무단증축된 10㎡ 면적은 철거 대상이 될 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 추후 건축물 관련 규제나 안전 점검 시 불이익이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 투자 포인트

주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 속합니다. 복층 구조로 실제 거주 면적 대비 넓은 공간감을 느낄 수 있습니다. 위반건축물 이슈를 감안하더라도, 적절한 가격에 낙찰받는다면 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 복층 구조와 신축 연식 등 장점을 가지고 있습니다. 하지만 위반건축물 등재로 인한 철거 및 원상복구 부담 가능성이 주요 리스크입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고, 권리분석 및 현장 조사를 철저히 수행한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계