나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56960 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 344 다우테크노타운 지층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56960 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 344 다우테크노타운 지층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경56960 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로233번길 57, 지층 101호 (내동, 다우테크노타운) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경56960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56960 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 344 다우테크노타운 지층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 287,000,000원

토지면적: 115.30㎡ (약 34.88평)

건물면적: 284.94㎡ (약 86.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 마OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, 주변에 부천도당초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 다세대주택, 아파트, 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 마OO에 의해 신청되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대관계는 현재 파악되지 않고 있어 낙찰 후 명도 관련 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다양한 용도의 시설들이 혼합되어 있어, 주변의 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 근린생활시설의 기능을 수행하고 있습니다. 현재는 창고 용도로 이용되고 있는 것으로 파악되었으나, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 주거 시설과 공장 등은 잠재적인 고객층이 될 수 있으며, 향후 상권의 변화에 따라 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 부천도당초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경에도 영향을 줄 수 있습니다. 건물 자체적으로는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 및 안전 시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 복합적인 지역 특성상 잠재적인 요소를 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 8천 7백만원으로, 현재 이용 상태는 창고입니다. 주변에 주거 시설과 공장 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 규제는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 창고로 사용되고 있는 현황을 고려할 때, 물류 및 유통 관련 업종의 활용 가능성도 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 개발하거나 임대 수익을 창출하는 데 유리할 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임대 가능성 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계