나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31319 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31319 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경31319 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 104호 (이노타워) | 감정가: 748,000,000원 | 최저가: 366,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경31319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31319 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,800,000원

토지면적: 50.32㎡ (약 15.22평)

토지 지분율: 5032

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.82㎡ (약 19.61평)

건물 지분율: 6481.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '양촌교차로' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장지대입니다. 차량 접근성은 자유로우며, 인근 간선도로(황금로)변 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 1층 104호이며, 외부 마감은 석재붙임, 내부는 몰탈 위 페인팅, 외부 창호는 강화유리 및 강화도어로 되어 있습니다. 본건 토지는 세장형의 평지이며, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북서측 34미터, 북동측 18미터, 남측 12미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자이자 소유자는 정OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 양촌읍 학운리 일대는 다수의 산업단지(김포 학운 2, 3, 4, 5, 6 일반산업단지 등)가 조성되거나 개발 예정인 '김포 골드밸리' 산업클러스터의 일부 지역입니다. 이는 지역 내 산업 활동과 이에 따른 배후 수요 증가를 기대할 수 있는 긍정적인 요인입니다. 본건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 되어 있어, 산업단지 종사자 등을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 김포시 전체적으로는 소매업 매출이 높은 편이며, 상권이 활성화되는 지역이 늘고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 공실 상태로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 주차는 건물 내 자주식으로 21대가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 김포 학운리 일대에 대한 광역 소각장(쓰레기 처리 시설) 설치 논의가 진행되고 있다는 점입니다. 주민들의 반발이 거세고, 해당 시설이 들어설 경우 지역 전체의 환경 인식 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 비록 본건의 정확한 위치와 소각장 예정 부지 간의 거리가 명확하지 않더라도, 이러한 혐오 시설 관련 이슈는 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵다는 점과, 주변이 소규모 공장지대임을 감안할 때 상업 시설로서의 업종 제한이나 임차인 확보에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 양촌읍 학운리의 본건은 대규모 산업단지 개발이 진행 중인 지역에 위치하여 성장 잠재력을 가지고 있는 상업 시설입니다. 양촌교차로 인근의 입지, 차량 접근성, 주변 도로망 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 광역 소각장 설치 관련 논란과 같은 혐오 시설 이슈는 해당 지역의 가치와 개발에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크입니다. 또한 현재 공실 상태라는 점은 투자의 안정성을 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자는 김포 골드밸리 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성에 중점을 둘 수 있습니다. 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 제1종근린생활시설로서의 임대 수익 창출을 목표로 할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 광역 소각장 이슈의 진행 상황 및 해당 지역의 환경 규제, 그리고 향후 주변 산업단지 활성화 정도를 면밀히 파악해야 합니다. 공실 리스크를 감안하여 적절한 임대 전략 수립이 필요하며, 장기적인 관점에서 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는지를 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계