나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7477 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7477 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경7477 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 218,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7477 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층125호

용도: 근린생활시설

감정가: 445,000,000원

토지면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

토지 지분율: 1594.76

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.17㎡ (약 12.46평)

건물 지분율: 4117.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 연OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "인천신정초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 함께 발달해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 물건은 남동측으로 약 45M, 남서측으로 약 20M, 북서측으로 약 10M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 용도지역상 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 포함되어 있어 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 경매 구분상 채권자(연OOOOOOOOO)의 신청에 의한 임의경매로, 이는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매임을 의미합니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 별개인 점을 감안할 때, 채무자가 채무를 이행하지 못해 채권자가 담보권을 실행한 것으로 파악됩니다. 매각으로 인해 기존의 근저당 등 담보 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 조사 결과 보증금 20,000,000원, 월세 500,000원으로 신고된 임차인이 있으며, 대항력 여부 및 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다. (상세한 권리관계 및 인수되는 권리는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송도동은 국제도시로서 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 본 물건이 속한 인천송도힐스테이트 단지 내 및 인근에는 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 이는 아파트 및 오피스텔 거주민들을 대상으로 한 일상 소비 활동이 이루어지는 배후 수요를 확보하고 있음을 의미합니다. 주변의 대형 상업 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성 또한 우수하여, 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 인천신정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 및 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 차량 이동 시 주요 도로망과의 연결성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리하여 송도국제도시 내외로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건의 특성상, 낙찰가율 변동, 명도 과정에서의 예상치 못한 난항, 미납된 관리비 또는 공과금 부담 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 상가/근린생활시설의 경우 업종에 따른 공실 위험이나 경기 변동에 따른 임대 수익률 변화 가능성도 고려해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상인 점 또한 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 환경 중 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인천송도힐스테이트 단지 내 상가로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 가능성도 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성을 감안하여 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하고, 시장 상황에 대한 면밀한 검토 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 송도국제도시 내 배후 수요 풍부한 힐스테이트 단지 내 위치

- 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역 등 개발 호재가 있는 입지

- 인천신정초등학교 인접으로 인한 안정적인 지역 기반

- 다양한 편의시설 및 교통 접근성 우수

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 임의경매 특성상 시세 대비 저가 낙찰 가능성 존재

법원 정보

인천지방법원 경매6계