나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8050 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 698-2 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8050 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 698-2 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경8050 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 5-28, 3층302호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경8050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 698-2 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물면적: 33.42㎡ (약 10.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 미OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호

사용승인일: 2000년 10월 26일

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창 등

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북서측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함

공부와의 차이: 없음

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익고등학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 편익 보통

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등 갖춤

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임. 건물 외벽에 '롯데맨션' 표식 있음

2. 주변 환경 및 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 서측으로는 학익고등학교가 인접해 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 학익고등학교 주변으로는 학생들을 위한 편의시설(편의점, 카페 등)이 일부 있으나, 식당 등 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 통행에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 또한, 학익지구 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 일치하지 않는 점은 일반적인 경매 절차에 따른 것입니다. 경매 사건을 통해 채무자의 재산에 대해 채권자의 권리 행사를 하는 과정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 유치권, 법정지상권 등의 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 현황 조사를 통해 임차인 현황 등 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다. (주의: 제공된 정보에는 '임차인현황: 대항력있음'이라고 언급되어 있으나, 구체적인 임차인의 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

4. 상권 분석

물건지 인근은 주거 지역으로, 아파트 및 다세대 주택이 밀집해 있습니다. "학익시장"이 차량 10분 이내 거리에 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 접근 가능한 거리에 위치해 있어 쇼핑 및 문화 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

인천광역시 미추홀구 학익동은 인천의 주요 지역 중 하나로, 교육 시설로는 학익고등학교가 인접해 있습니다. 또한, 인천광역시 교육청이 관할하며, 미추홀구청 등 행정 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 공원 등 휴식 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획을 통해 향후 공공시설 확충 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 발생할 수 있습니다.

나. '롯데맨션' 표식: 건물 외벽에 '롯데맨션'이라는 표식이 있다는 점은, 건물 전체 또는 일부에 대한 롯데 측의 권리 관계가 있을 가능성은 낮으나, 혼란을 야기할 수 있는 외부 표식으로 추후 확인이 필요할 수 있습니다. (참고: '롯데맨션'이라는 명칭은 창원시 용호동의 롯데맨션과 관련된 정보들이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

다. 토지이용계획 및 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

라. 혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 검색 결과에서는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 주변 지역 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 본 다세대주택은 학익고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 지역으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준이며, 학익지구 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 외벽 표식, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

가. 교육 환경: 학익고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

나. 주거 밀집 지역: 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다. 지역 개발 가능성: 학익지구 지구단위계획 구역에 속해 있어 향후 도시 계획 및 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

라. 합리적인 감정가: 6,800만원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요하지만, 잠재적 가치를 고려할 만한 수준입니다.

법원 정보

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