나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6818 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비154호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6818 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비154호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경6818 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비154호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 216,580,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경6818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6818 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비154호

용도: 근린생활시설

감정가: 442,000,000원

토지면적: 15.14㎡ (약 4.58평)

토지 지분율: 1513.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 4000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 참OOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 판매시설이며, 조사일 현재 공실 상태로 추정됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 건물 내 1층 비154호입니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 판매시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태로 파악됩니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지 및 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 광평수의 가장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 등 기타 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천 서구 청라동에 위치하며, 생활 편의 시설과 주거 단지가 밀집해 있는 지역에 속합니다. 인근에 청라1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 주변에 있어 잠재적인 고객층을 확보할 수 있는 환경입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 접근성 또한 보통 수준입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 절차상의 모든 제한물권(근저당, 가압류 등)이 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석은 권리 신고 내역, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 하므로, 상세한 내용은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 청라동 지역은 신흥 주거지역으로 개발되면서 상업 지구도 함께 성장하고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 1층 판매시설로, 주변 아파트 단지 입주민들을 대상으로 한 소매업, 서비스업 등이 발달해 있어 잠재적인 고객층을 확보할 수 있습니다. 다만, 최근 공급이 늘면서 일부 상가는 공실률이 높아지는 추세도 보이며, 본 물건 역시 현재 공실 상태로 추정되는 점은 상권 활성화 정도 및 임차 수요를 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보

청라1동 행정복지센터가 남서측 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 각종 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 가까이 있어 시내외 이동 또한 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 공실 상태로 추정된다는 점입니다. 이는 공실률이 높거나 임차 수요가 부족한 상권일 가능성을 시사합니다. 또한, 상권 내 경쟁 심화, 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락, 건물 관리비 부담 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 혐오시설이 주변에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 매각 기일 및 권리 관계 변동 가능성 또한 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 본 상가 물건은 배후 주거 단지가 풍부하고 행정 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 1층 판매시설로서 가시성과 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실로 추정되는 점은 투자 또는 이용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 상권 분석을 통해 공실 요인을 파악하고, 임대 또는 직접 운영 계획을 수립한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 양호한 입지 조건: 청라동의 발달된 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 잠재적 수요 확보 용이.

2. 편의 시설 근접: 청라1동 행정복지센터 인근으로 생활 편의 및 행정 접근성 우수.

3. 1층 판매 시설: 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종 운영 가능.

4. 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매6계