나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7019 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-130 나동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7019 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-130 나동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경7019 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로206번길 30-1, 나동 1층101호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7019 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 624-130 나동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 51.85㎡ (약 15.68평)

건물면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 도화초등학교 서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 형성되어 있습니다. 도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 수봉지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 해당 구역의 계획적 관리에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 1층 101호로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감된 다세대주택입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 유사 사다리형을 이루고 있으며, 현재 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 본건 건물은 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO씨의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 최종적인 권리관계를 확정하기 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 도화지구 개발 사업으로 인해 일부 지역의 현대화가 진행되었으며, 이는 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 도화초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리하며, 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 도화지구 개발 사업을 통해 조성된 공공시설 및 교육 시설도 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지 중 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '대'(대지)로 이용 중입니다. 이는 등기부등본상의 지목과 실제 이용 현황 간의 차이로, 향후 관련 규제나 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등 여러 도시계획적 규제를 받고 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 보도에 따르면, 도화동 일대 데이터센터 건립 논란이나 과거 적환장 이전 검토 등 지역 주민들이 환경 및 시설 입지에 대해 민감하게 반응하는 사례가 있었습니다. 하지만 본건 물건지 주변에서 직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 또한, 재개발 구역 내 쓰레기 방치 문제가 언급된 사례가 있어, 주변 환경 정비 상태를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경7019 (1) 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지 지목과 현황의 차이, 미상 임대 관계, 도시계획적 규제 등의 몇 가지 확인이 필요한 사항이 있으나, 이를 고려하더라도 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 관점에서의 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 도화초등학교 인근으로 우수한 교육 환경.

* 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역.

* 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 주거 만족도 높음.

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 파악 용이 (임의경매 특성상).

* 도화지구 개발 사업 등 지역 발전 가능성 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매6계