나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8272 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-5 프라임월드 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8272 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-5 프라임월드 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경8272 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 45, 2층202호 (숭의동,프라임월드) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 146,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경8272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8272 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-5, 프라임월드 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 299,000,000 원

토지 면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1124.6699999999998

건물 면적: 82.75㎡ (약 25.03평)

건물 지분율: 8275

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 행OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 "숭의오거리" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 남동측으로 약 20미터, 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 행OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 장OO입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않으나, 경매 절차의 특성상 인수되는 권리, 말소 기준 권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

"숭의오거리"라는 교통의 요지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 다양한 업무시설과 주거 시설이 공존하고 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

본 물건이 속한 프라임월드 건물 자체 및 주변 상가들의 업종 구성, 공실률 등을 파악하여 잠재적 임대 수익성을 분석해야 합니다.

주요 편의 시설로는 은행, 병원, 마트, 식당가 등이 주변에 다수 분포하고 있습니다.

별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다.

내부에는 기본적인 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재 탐지 시스템, 승강기, 기계식 주차 설비 및 난방 시설이 완비되어 있습니다.

숭의오거리 인근은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 절차 진행 시, 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 연식 및 관리 상태에 따라 향후 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 중요합니다.

인천 미추홀구의 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 핵심 상권인 숭의오거리에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점이 두드러집니다.

우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 검토와 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

'숭의오거리'라는 최적의 입지를 바탕으로 한 임대 수익 및 시세 차익 잠재력이 높습니다.

82. 75㎡ (약 25평)의 비교적 넓은 면적으로 다양한 용도의 활용이 가능합니다.

지역 개발 계획 등 향후 성장 가능성을 고려한 장기 투자 상품으로 적합합니다.

경매를 통해 통상적인 시장 가격보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계