나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9312 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 31층에이3127호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9312 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 31층에이3127호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경9312 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 101, 31층에이3127호 (송도동,송도랜드마크푸르지오시티) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9312 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 31층 에이3127호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 1억 6천 6백만원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

건물면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 제시외 면적 없음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천지하철 1호선 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 송도 센트럴 파크, NC 큐브 커넬워크, 트리플 스트리트 등 다양한 관광 및 쇼핑 시설과의 접근성이 양호합니다. 인천대교가 0.6km 거리에 있어 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.3. 교통 상황

인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역과 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 진출입도 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 36층 건물 중 31층에 위치한 에이3127호입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

본 물건에는 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 가장형의 토지로서, 현재 생활숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(송도동 29-2)는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있으며, 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 양OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 모든 근저당권 및 담보물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 법정지상권, 유치권, 대항력 있는 임차권 등 특수한 권리가 존재하는지 여부는 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서를 확인하여 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.11. 상권 분석

송도동 29-2번지 일대는 송도국제도시의 중심상업지역으로, 송도랜드마크푸르지오시티는 이러한 입지적 이점을 바탕으로 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 문화시설(트리보울, 센트럴파크 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 이는 숙박시설로서의 잠재적인 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 생활 정보

송도달빛축제공원역을 도보로 이용할 수 있어 편리한 출퇴근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 있어 광역 이동도 용이합니다. 주변에 대형 쇼핑몰(NC 큐브 커넬워크, 현대 프리미엄 아울렛 송도 등), 공원(송도 센트럴 파크), 컨벤시아 센터 등 생활 및 여가 시설이 풍부합니다.

1.13. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설은 최근 규제 강화 움직임이 있습니다. 주거용으로 사용 시 별도의 숙박업 신고 또는 오피스텔 용도 변경이 필요하며, 이를 준수하지 않을 경우 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 인수되는 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 역세권에 위치한 생활형 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다양한 상업 및 편의시설이 인접해 있어 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 생활형 숙박시설에 대한 규제 변화와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

역세권이라는 강력한 입지적 장점을 바탕으로, 향후 송도국제도시의 발전 가능성과 함께 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 단기 임대(에어비앤비 등) 또는 장기 임대를 통한 수익 창출을 고려해볼 수 있으나, 이는 관련 법규 준수 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 생활형 숙박시설의 특성상, 운영 방식에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계