나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8067 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 7층705호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8067 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 7층705호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경8067 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경8067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8067 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 7층705호

용도: 근린생활시설

감정가: 247,000,000 원

토지면적: 10.09㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1008.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.72㎡ (약 11.41평)

건물 지분율: 3772

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 속하며, 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 7층 705호입니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

본건은 공부상 '의원'으로 등재되어 있으나, 실제로는 인접한 704호와 통합하여 현재 미용실로 이용 중에 있습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 전용면적은 37.72㎡ (약 11.41평)이며, 토지 지분 면적은 10.09㎡ (약 3.05평)입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되며, 채무자 겸 소유자와 채권자는 다음과 같습니다.

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

본 건은 임의경매 개시 결정에 따른 매각 절차로, 권리관계는 비교적 명확한 편으로 판단됩니다. (세부적인 권리분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

인천 중구 중산동 일대는 아파트, 오피스텔 등 주거시설과 근린생활시설이 어우러진 상권입니다.

특히 본건은 인천영종초등학교 남동측 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

현재 704호와 통합하여 미용실로 운영 중이라는 점은 해당 호실의 상업적 가치를 입증하며, 안정적인 영업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다.

제1, 2종 근린생활시설 용도로 이용 가능한 건물로서, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

폭 20미터의 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

인천영종초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 아파트단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 주거 수요를 확보하기 용이합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 차량 진출입이 원활합니다.

상업시설 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다.

본 건은 공부상 '의원'으로 등록되어 있으나, 실제로는 704호와 통합하여 '미용실'로 사용 중입니다.

향후 용도 변경이나 복원 시 행정적 절차가 필요할 수 있으며, 임차인과의 관계 및 원상복구 의무 등을 명확히 확인해야 합니다.

현재로서는 주변에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 중구 중산동에 위치한 본 근린생활시설은 인천영종초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보여줍니다.

현재 704호와 통합하여 미용실로 성업 중인 점은 향후 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 현재 성업 중인 미용실 운영 현황을 바탕으로 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

우수한 접근성: 폭 20미터 도로와 접하고 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

배후 주거 수요: 인근 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로, 잠재 고객 확보에 유리합니다.

추후 활용 가치: 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이를 고려하여, 향후 리모델링이나 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계