나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8746 [1] 인천광역시 서구 가좌동 231-7 7동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8746 [1] 인천광역시 서구 가좌동 231-7 7동 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8746
• 주소: 인천광역시 서구 장고개로275번길 15-5, 7동 지하층2호
• 감정가: 66,000,000원
• 최저가: 32,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경8746 | 소재지: 인천광역시 서구 장고개로275번길 15-5, 7동 지하층2호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경8746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8746 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 231-7 7동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 66,000,000원

토지면적: 35.81㎡ (약 10.83평)

토지 지분율: 3581

건물면적: 44.61㎡ (약 13.49평)

건물 지분율: 4461

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 다소 거리에 지하철 "가좌역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 2층 건물 내 지하층 2호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생 설비, 상하수도 설비, 난방 설비, 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 특별한 차이는 없습니다.

- 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 가좌고등학교 동측 인근에 위치한 주거지역 내 다세대주택입니다. 동류형의 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 가좌역 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원의 부동산 임의경매 물건(사건번호: 2024타경8746)입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자가 금융기관인 점과 '유동화 물건' 표기로 보아 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다. 소유권은 이OO에게 있으며, 현재 등기부상 특별한 권리하자나 제한사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '유동화 물건'의 특성상 거래 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 문제 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택 밀집 지역으로, 거주민을 위한 기본적인 근린생활시설(소규모 상점, 식당 등)이 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 가좌고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 지역 내 고정 수요층 확보에 유리할 수 있습니다. 대규모 상업시설보다는 주거 지역 내 상권 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 가좌고등학교, 가좌중학교 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 교육 환경이 우수합니다. 교통으로는 버스정류장이 가까우며, 지하철 가좌역을 이용할 수 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주거지로서 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인

현재 임대차 현황을 알 수 없어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

2. 유동화 물건 관련 절차

유동화 물건은 일반 물건보다 절차가 복잡할 수 있어, 관련 법규 및 절차에 대한 이해가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 계획은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 주거지로서의 입지 조건은 무난한 편입니다. 가좌고등학교 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 6600만원으로 시세 대비 합리적인 수준일 수 있습니다. 그러나 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 유동화 물건의 절차적 복잡성을 충분히 고려해야 합니다. 지하층이라는 점도 고려 대상입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적 가격대

6,600만원의 감정가는 지역 내에서 소액 투자가 가능한 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. 안정적인 주거 입지

주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

3. 교통 접근성

지하철 가좌역과 인접한 점은 향후 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. 교육 환경

학교 인근이라는 점은 가족 단위 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계