나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10350 [1] 인천광역시 서구 마전동 1163-9 진영팰리스 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10350 [1] 인천광역시 서구 마전동 1163-9 진영팰리스 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경10350 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로133번길 7(마전동), 3층305호 (마전동,진영팰리스) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10350 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1163-9 진영팰리스 3층305호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정평가액: 318,000,000원

토지 면적: 43.52㎡ (약 13.16평)

건물 면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 8월

건축구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 3층

주의사항: 도시형생활주택

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 공동주택, 주거용 나지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 변OO이며, 채무자와 동일인입니다.

구체적인 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 추가적인 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 유치권 등 특이사항은 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거지역에 위치하여 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

인근에 마전고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하여 외부 유입 인구의 접근도 용이합니다.

주변에 편의시설, 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축된 지 얼마 되지 않은 신축급(2022년 8월 사용승인) 연립주택입니다.

철근콘크리트 구조로 안정적이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

마전고등학교를 비롯한 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변 공원, 녹지 등 쾌적한 생활 환경에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

도시형생활주택으로, 일반 아파트와는 다른 관리 규정이나 주차 문제 등이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 및 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(군 관련), 성장관리권역 등 다양한 제한 사항이 존재하여 향후 개발 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약에 "임대관계 사항은 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인 존재 여부 및 보증금, 월세 등 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 현재 공개된 정보상으로는 해당 물건지 바로 인근에 명확한 혐오시설이 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 입지 조건 및 대중교통 접근성이 무난한 편입니다.

소유자와 채무자가 동일하고 임의경매라는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상 및 토지 이용계획 상의 다양한 제한 사항, 그리고 잠재적 혐오시설 존재 가능성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

따라서, 권리관계 및 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 최근 준공되어 즉시 거주가 가능합니다.

마전고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익 가능성: 현재 감정가 3억 1,800만원 대비 실제 시장 가치를 면밀히 조사하여 저가 매수 기회를 탐색할 수 있습니다. (입찰 전 철저한 시세 조사 필수)

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 주변 인프라 확충 여부를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계