나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519703 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 44층 4402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519703 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 44층 4402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경519703 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 44층 4402호 (청라동, 청라풍림엑슬루타워) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 152,390,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경519703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경519703 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 44층 4402호

용도: 아파트 (단, 현황 '오피스텔'로 이용 중)

감정가: 311,000,000원

토지면적: 30.29㎡ (약 9.17평)

건물면적: 70.54㎡ (약 21.34평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당사항 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 '청라풍림엑슬루타워' 101동 44층에 소재한 호실입니다. 주변으로는 대규모 아파트단지, 업무시설, 상업시설 및 학교가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. "롯데마트" 동측 인근에 위치하여 쇼핑 시설 접근이 용이합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 역시 윤OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정 등기 이후 말소기준권리보다 후순위 권리가 있을 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있으므로, 관련 사건 번호를 모두 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

청라풍림엑슬루타워는 청라국제도시 중심상권에 위치하고 있으며, 본건이 위치한 101동 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 업무시설, 기반 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 인근에 롯데마트가 있으며, 홈플러스, 멀티플렉스 영화관 등 다양한 상업 시설이 근거리에 위치하여 풍부한 상권 환경을 자랑합니다. 이러한 입지는 주거 및 상업 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 장점을 가집니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 롯데마트, 홈플러스 등 대형 마트가 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 또한, 초은초·중·고등학교, 청라초·중·고등학교 등 다수의 교육기관이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 청라호수공원, 심곡천, 문화공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 추가 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 관련 사건들을 면밀히 조사하여 중복 낙찰 가능성 및 추가 부담 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이는 현황 '오피스텔' 이용에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 또한, 강제경매의 경우 채무자의 저항이나 예상치 못한 점유자 발생 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 청라동의 입지 좋은 '청라풍림엑슬루타워' 내 고층 오피스텔(이용상태)로, 우수한 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 1,100만 원으로 책정되었으며, 넓은 면적의 전용 공간을 보유하고 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항은 철저한 권리 분석과 추가 조사로 해소해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 잠재력 있는 투자 및 실거주 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지와 주변 상업 시설의 풍부함은 주거 만족도를 높이며, 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

대중교통 및 차량 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

청라호수공원 등 녹지 공간과 다수의 학교가 인접하여 쾌적하고 교육적인 환경을 제공합니다.

'중복사건'에 대한 면밀한 확인을 통해 리스크를 최소화한다면, 합리적인 가격에 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

현재 '오피스텔'로 이용 중이나, '아파트' 용도로의 전환 또는 복합적인 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계